玻璃幕墻防滲處理

玻璃幕墻施工過(guò)程中，應(yīng)分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補(bǔ)，減免滲漏的可能。一般與幕墻的清洗周期相重合，建議至少一年兩次并且應(yīng)由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格工程師的公司派人進(jìn)行。幕墻的伸縮縫、溫度縫、沉降縫處必須妥善處理。嵌縫耐候硅酮密封膠注膠時(shí)應(yīng)注意充分清潔玻璃板材、玻璃四邊鋁框、鋁合金型材及縫隙，不應(yīng)有水、油漆、鐵銹、砂漿和灰塵等，粘結(jié)面應(yīng)干燥，以確保嵌縫耐候硅酮密封膠可靠粘結(jié)。耐候硅酮密封膠在接縫內(nèi)要形成兩面粘結(jié)，不要三面粘結(jié)，否則膠在受拉時(shí)容易被撕裂，失去密封和防滲漏作用。

幕墻的經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)

應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗兩次；清洗幕墻外墻面的機(jī)械設(shè)備(如清洗機(jī)或吊籃等)和工具，應(yīng)安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。幕墻玻璃強(qiáng)光高溫會(huì)引發(fā)玻璃變形，或者由于幕墻玻璃安裝施工不規(guī)范，導(dǎo)致幕墻玻璃出現(xiàn)破角、或輕微破損等，在種種壓力下，引發(fā)幕墻滲漏水情況發(fā)生。清洗幕墻應(yīng)選用對(duì)玻璃及構(gòu)件無(wú)腐蝕作用的中性清潔劑清洗，后用清水洗刷干凈。注意：清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應(yīng)進(jìn)行腐蝕性檢驗(yàn)。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗!中性清潔劑清洗后應(yīng)及時(shí)用清水沖洗干凈。

幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測(cè)，應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)的因素有鋁型材顏色有無(wú)變化、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫、油漆是否起皮、油漆是否變成粉末(粉末噴涂、氟炭處理)、硅膠粘結(jié)性能有無(wú)變化。嚴(yán)把圖紙會(huì)審，施工圖和結(jié)構(gòu)計(jì)算書必須經(jīng)由客戶確認(rèn)后，再進(jìn)行圖紙會(huì)審并進(jìn)行相應(yīng)的圖紙會(huì)審及技術(shù)交底工作。目視檢查可以按需要進(jìn)行。一般與幕墻的清洗周期相重合，建議至少一年兩次并且應(yīng)由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格工程師的公司派人進(jìn)行。凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應(yīng)隨時(shí)修復(fù)或更換零件。

為了保證幕墻工程在正常使用和維護(hù)下，達(dá)到其設(shè)計(jì)使用年限，定建筑幕墻依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-2003的規(guī)定，建筑幕墻屬于易于替換的結(jié)構(gòu)件，建筑幕墻設(shè)計(jì)使用年限屬于二類，其設(shè)計(jì)使用年限為25年。清洗時(shí)，一定要對(duì)幕墻玻璃膠排查，一旦發(fā)現(xiàn)開膠、玻璃裂痕及玻璃變形、開啟窗件損壞等情況，及時(shí)處理。

建筑幕墻的維護(hù)應(yīng)按下列要求進(jìn)行：

1、應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗1次，清洗鍍膜玻璃膜面時(shí)不允許使用清洗液，必須用柔軟、純棉布擦拭。    

2、清洗幕墻外面的機(jī)械設(shè)備(如清洗機(jī)或吊籃等)應(yīng)操作靈活方便，以免擦傷幕墻表面。

幕墻維護(hù)服務(wù)

1.對(duì)幕墻進(jìn)行徹底的檢查、檢測(cè)及鑒定工作，提供玻璃幕墻維護(hù)報(bào)告并提出合理化建議

2.在維保期內(nèi)定期對(duì)幕墻進(jìn)行檢查，填寫檢查記錄表，對(duì)問(wèn)題部位及時(shí)修改，提早發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題

3.幕墻安全風(fēng)險(xiǎn)控制——“以常規(guī)巡檢為主，突發(fā)事件應(yīng)時(shí)處置為輔”的常態(tài)維保機(jī)制

4.幕墻風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移——協(xié)助業(yè)主方對(duì)幕墻整體安全風(fēng)險(xiǎn)投保專業(yè)的社會(huì)保險(xiǎn)