辦公樓轉(zhuǎn)讓需要交多少稅

賣家應(yīng)交稅費：

1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%

2、印花稅：成交價0.05%

3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

二手寫字樓買賣土地增值稅可以扣除的費用嗎？

轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。按評估價作為扣除項目，是指建筑物的評估價，不包含土地價款。

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，如果土地使用權(quán)價款與房產(chǎn)建造價格無法區(qū)分，不能取得房產(chǎn)建造評估價格，但能提供購房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認，可按所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止，每年加計5%計算扣除項目。

關(guān)于商場和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問題的通知（2004年1月9日上海市房屋土地資源管理局、上海市建設(shè)和管理滬房地資權(quán)[2004]19號發(fā)布）維護本維護本市房地產(chǎn)交易市場秩序市房地產(chǎn)交易市場秩序

辦公樓 [1]  按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結(jié)構(gòu)造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內(nèi)走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式（大空間靈活隔斷）等