另外出售方交稅也要注意，通常，由稅務(wù)專(zhuān)管員就土地增值稅先進(jìn)行計(jì)算，交稅務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，再到稅務(wù)所柜臺(tái)進(jìn)行申報(bào)納稅

需要提一句，寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓并不比住宅，原本的購(gòu)房合同、、稅單等都要保存好。因?yàn)樘峁┎怀鰜?lái)初的憑證，就會(huì)交很多亂七八糟的稅，很多稅款甚至你連名字都沒(méi)聽(tīng)過(guò)。

一個(gè)公司想要出售自己名下的辦公樓往往需要通過(guò)許多步驟手續(xù)，還要按法律的規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)。忽略一些步驟，否則不能保障自己的利益。

寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓出售

辦公樓首先要區(qū)分是自用還是用于銷(xiāo)售的，如果是整棟樓銷(xiāo)售，然后區(qū)分是銷(xiāo)售新辦公樓還是舊辦公樓，如果是舊辦公樓，主要參考當(dāng)?shù)厥〖?jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，各地規(guī)定的差異很大。如果是新辦公樓，則需要首先把整塊地的總土地成在開(kāi)發(fā)的辦公樓和其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)偅缓罂紤]辦公樓的建筑安裝成本，再然后把相關(guān)的配套設(shè)施如綠化、道路、弱電、圍墻、排水、給水、門(mén)衛(wèi)、監(jiān)控先匯總再在不同建筑之間進(jìn)行分?jǐn)偂?

辦公樓 土地增值稅怎么算

納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：

　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：

　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％

　　土地增值稅稅額=增值額×30％

　　（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％

　　（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％

　　（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％

　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％

　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

地增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%