寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序相似，無非是找買家，約定細(xì)則及價(jià)款，簽約，付款，權(quán)屬移交，物業(yè)交付及驗(yàn)收。只不過因?yàn)樯婕暗慕痤~較大，所以擔(dān)心被騙。此種交易需明確買家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是否有能力支付房款，同時(shí)也要清楚自己的房產(chǎn)是否具備交易的條件，相關(guān)稅費(fèi)等。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序類似先找買家然后洽談關(guān)于出租寫字樓的價(jià)格什么的然后訂立租賃合同付款、權(quán)屬移交、物業(yè)交付及驗(yàn)收要注意租賃者是否有能力支付租金和是否有信用沒有信用的，不要租出去

為什么光商業(yè)，辦公樓轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅，住宅和別墅不交，是沒增值嗎？

不是說沒增值，也不是說不用交，只是住宅性質(zhì)的話，有些費(fèi)用是暫免的。好比房產(chǎn)稅，一直都是有規(guī)定的征收的，只是自住的住宅暫免征收而已。這只是免除了部分稅，估計(jì)是想著商業(yè)的房子就是可以信創(chuàng)利的，所以不免除吧。

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎(chǔ)地質(zhì)、水文與植物以及動(dòng)物，還包含這一地域范圍內(nèi)過去和現(xiàn)在人類活動(dòng)的種種結(jié)果，就人類利用土地所施加的重要影響。中國地理學(xué)家普遍贊成土地是一個(gè)綜合的自然地理概念。認(rèn)為土地"是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體"。