收益法著眼于被評估企業(yè)未來的價值所在。運(yùn)用現(xiàn)值技術(shù)以及折現(xiàn)率來反映被評估企業(yè)未來的收益以及風(fēng)險回報(bào)率。

運(yùn)用收益法對目標(biāo)企業(yè)作出評估時的步驟一般如下：

1、對標(biāo)的企業(yè)以往績效作出分析，并綜合考慮標(biāo)的企業(yè)所用的會計(jì)政策。

2、作出簡單的規(guī)劃方案，設(shè)定一個預(yù)測期間，計(jì)算標(biāo)的企業(yè)估價收益指標(biāo)。

3、參照可比性企業(yè)的市盈率或其所處行業(yè)的平均市盈率，選擇時應(yīng)確保參照對象在風(fēng)險的成長性方面的可比性，從而選擇合理的標(biāo)準(zhǔn)市盈率。

4、綜合企業(yè)估計(jì)收益指標(biāo)以及標(biāo)準(zhǔn)市盈率，計(jì)算出目標(biāo)企業(yè)的價值。

標(biāo)的企業(yè)的價值=估價收益指標(biāo)x標(biāo)準(zhǔn)市盈率

以股權(quán)1融資方式投入資金的投資人稱之為'股東'，以債權(quán)方式投入資金的投資人稱之為'債權(quán)人'。'債權(quán)人'關(guān)心的是企業(yè)的經(jīng)營狀況能否支撐按期支付利息和償還本金。

投資風(fēng)險低，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的替代性項(xiàng)目，客觀上經(jīng)營空間更大，而綜合先進(jìn)的技術(shù)也贏得了越來越多人的關(guān)注，股權(quán)價值及未來收益分析報(bào)告價格，降低了投資風(fēng)險。那如果企業(yè)增加負(fù)債，會不會影響當(dāng)時的企業(yè)價值呢？答案是不會的。原因是負(fù)債增加了100萬，現(xiàn)金也會增加100萬，按上面的公式右邊一加一減，對企業(yè)價值毫無影響。

利用項(xiàng)目投資價值分析評估報(bào)告，投資者能全i方位、多視角地剖析和挖掘風(fēng)險企業(yè)的投資價值，i大限度地降低投資風(fēng)險。權(quán)益資本盈利能力價值投資者更重視企業(yè)的權(quán)益資本盈利能力，股權(quán)價值及未來收益分析，他們對于凈資產(chǎn)收益率的關(guān)注要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過每股收益。對于上市公司而言，股權(quán)價值應(yīng)由交易市場決定，而不是取決于會計(jì)計(jì)量結(jié)果，對于非上市公司的股權(quán)價值則要通過市場法比較確定。