與住宅投資相比，商業(yè)地產(chǎn)投資因為牽扯商戶、運營方、業(yè)主等多重關(guān)系，而更為復(fù)雜。

經(jīng)歷過、市場的飄忽不定、高通脹下銀行的負利率，無論是實業(yè)起家還是股權(quán)投資致富的精英們目前還多傾向于做地產(chǎn)投資，而隨著近幾年國家對住宅地產(chǎn)的屢次調(diào)控，對住宅地產(chǎn)投資的狂熱有所降溫，取而代之的是對商業(yè)地產(chǎn)投資的追捧。

然而，商業(yè)投資不像住宅投資那樣簡單。住宅購買后或出租或持有待售，基本上都有獲得一定的回報保障。而商業(yè)投資則需要相當?shù)膶I(yè)知識以及前瞻性的眼光，否則可能面臨血本無虧本的后果。

風險投資的對象主要包括：興新的高科技公司、具有高成長性及超額利潤的公司。

項目融資雖然說適用于各種規(guī)模的項目，并不限于大型項目。但從其三種投資對象不難看出，主要限于大中型項目；而大多數(shù)風險投資者更偏愛小公司，這首先是因為小公司技術(shù)新，有更多的活力，更能適應(yīng)市場的變化；其次，小公司的規(guī)模小，需要資金力量也小，風險投資公司所冒風險也有限。從另方面講，小公司的規(guī)模小，其發(fā)展的余地也更大，因而同樣的投資額可以獲得更多的收益。此外，通過創(chuàng)建一個公司而不是僅僅作一次交易，可以幫助某些風險投資家實現(xiàn)他們的理想。

項目未來收益分析及實施方案主要對項目背景和由來、投資環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)狀況、項目地理環(huán)境、項目企業(yè)資源和能力、產(chǎn)品市場情況、銷售策略、財務(wù)詳細評價、項目價值估算，尤其是項目收益估算和投資風險規(guī)避等進行客觀的分析和研究，反映項目各項經(jīng)濟指標，得出科學(xué)、客觀的投資結(jié)論。如果其他風投對某家公司也產(chǎn)生了興趣，那么家風投就為認為這項投資有利可圖。理解風投工作的方式，不僅對融資至關(guān)重要，也是影響估值的大因素。這和經(jīng)濟學(xué)的基本原理是相關(guān)的——在創(chuàng)業(yè)公司的一輪融資中，投資人個數(shù)是有限的。因此公司越受歡迎，估值就會越高。