驗(yàn)房項(xiàng)目主要分為三類：

1.文件驗(yàn)收：審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件。2.室內(nèi)驗(yàn)收：通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)建狀況進(jìn)行評估。3.室外驗(yàn)收：對樓盤使用的相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。外墻裂縫1.在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，裂縫走向凹陷處2.在建筑下部比較明顯由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

抹灰前基層清理不干凈，墻面澆水不透，外墻粉刷墻面沒有分格或分格過大，原材料質(zhì)量不符合要求等是形成抹灰層空鼓的原因。危害

1.常常導(dǎo)致四周粉刷層、找平層表面出現(xiàn)開裂。如果墻面存在明顯裂縫通過刷乳膠漆是無法得到解決的，這對室內(nèi)整體美觀造成很大影響，除非裝修時(shí)以前面鋪貼墻紙來遮蓋。

2.墻面空鼓部分與墻體之間存在“中空層”，如不及時(shí)處理，隨著時(shí)間的推移“中空層”當(dāng)中積聚更多的水份和空氣將會導(dǎo)致墻面脫落。

檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)無法安裝油煙機(jī)。

入住后發(fā)現(xiàn)很多設(shè)計(jì)和質(zhì)量上的問題，比如煙道未設(shè)計(jì)、馬桶漏水、洗衣機(jī)位置未設(shè)計(jì)地漏、躍層樓梯有裂痕等等。找開發(fā)商解決，開發(fā)商卻稱房子賣出去就不歸他們管了，多次協(xié)調(diào)未果。

　　支招：開發(fā)商交房，應(yīng)向業(yè)主提供《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。