老舊小區(qū)電梯加裝，政府補(bǔ)貼，可達(dá)15萬

老舊小區(qū)電梯加裝，政府補(bǔ)貼，可達(dá)15萬

老舊小區(qū)大改造

      2018年，隨著廣州政府陸續(xù)出臺(tái)各區(qū)加裝電梯補(bǔ)貼，加裝電梯更會(huì)迎來一波高潮。目前，荔灣區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)、增城區(qū)都是加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)助10萬元，花都區(qū)和黃埔區(qū)則是一臺(tái)電梯補(bǔ)助15萬元。

      日前，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)也正式印發(fā)既有住宅增設(shè)電梯工作方案，明確按每臺(tái)電梯補(bǔ)助15萬元的原則進(jìn)行補(bǔ)助。同時(shí)，對參與既有住宅增設(shè)電梯的低保、低收入困難家庭，在扣除區(qū)（鎮(zhèn)）財(cái)政15萬元補(bǔ)助后，其增設(shè)電梯的分?jǐn)傎M(fèi)用，由區(qū)（鎮(zhèn)）財(cái)政全額補(bǔ)貼。老小區(qū)加裝電梯是一項(xiàng)惠民工程，廣州加裝電梯公司，--起到的只是引導(dǎo)和協(xié)調(diào)作用，而電梯工程公司起到的是指引業(yè)主與安裝電梯的作用，而真正的考驗(yàn)是小區(qū)業(yè)主自治管理的能力。（黃埔舊樓加裝電梯每臺(tái)補(bǔ)15萬）。

加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定

      加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對代理人的授權(quán)委托事項(xiàng)、建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算、維護(hù)保養(yǎng)方案及費(fèi)用預(yù)算、相關(guān)費(fèi)用籌集和分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。建設(shè)安裝、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的出資分?jǐn)偙壤龖?yīng)由申請業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。當(dāng)然，--也可以把引導(dǎo)工作做到位，例如有些城市將補(bǔ)償方案和標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)文件，有了“指導(dǎo)意見”，老百姓算起賬來就會(huì)輕松許多。通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

住建委解讀

      實(shí)際出資比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。意見中提出出資分?jǐn)傇瓌t和對底層住戶的補(bǔ)償原則，是為促進(jìn)業(yè)主們就費(fèi)用分?jǐn)偙M快協(xié)商一致?？偟膩碚f，新的加裝電梯辦法在操作上更加接地氣，能更有效推動(dòng)舊樓加裝電梯工作。建議業(yè)主可根據(jù)收益多的高層和大戶型住戶多出資，收益少的低層和小戶型住戶少出資，不收益的不出資的原則，參考國內(nèi)其他城市較常見出資分?jǐn)偙壤M(jìn)行協(xié)商。

選擇對的公司公很重要

廣東嘉鍵電梯工程有限公司主要產(chǎn)品有：

      鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場勘測、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補(bǔ)貼)。

 全體業(yè)主達(dá)成一致才可實(shí)施。

      過去，珠海的既有住宅增設(shè)電梯必須經(jīng)全體業(yè)主同意方可啟動(dòng)。但由于多數(shù)樓梯樓的低樓層業(yè)主不愿增設(shè)電梯，這樣一來，珠海既有住宅增設(shè)電梯的數(shù)量并不高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來，市住規(guī)建局僅收到29宗既有住宅增設(shè)電梯的申請，其中8宗獲批。

可隨著人口的老齡化，社會(huì)對既有住宅增設(shè)電梯的需求在逐步增大。為了適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，我市決定制定《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》。目前，其公開征詢意見稿（以下簡稱《意見稿》）已經(jīng)出爐。

      在新出爐的《意見稿》中，對增設(shè)電梯的門檻略有下降，這主要體現(xiàn)在其中的兩項(xiàng)條文規(guī)定。廣州周門某小區(qū)就很好地解決了這個(gè)問題，該小區(qū)居民表示，在加裝電梯之前請了小區(qū)業(yè)主吃了頓飯，給了一些“飲茶費(fèi)”，就溝通好了。第五條規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)以批前公示的方式征求擬增設(shè)電梯所在用地紅線范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

       第十五條規(guī)定，申請人申領(lǐng)增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得本單元全體業(yè)主已就電梯的建設(shè)（包括建筑設(shè)計(jì)方案）、運(yùn)營、保養(yǎng)、維修、使用管理責(zé)任主體等問題已達(dá)成一致意見的證明材料。

也就是說，當(dāng)達(dá)到“雙2/3”時(shí)可啟動(dòng)申請，但如果增設(shè)電梯真正要實(shí)施，仍必須全體業(yè)主達(dá)成一致。

廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。技術(shù)，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。

  如果您需要加裝電梯，請致電我們，我們將一站式為您服務(wù)。

  既有住宅加裝電梯流程

  1、業(yè)主協(xié)商達(dá)成意愿并確定實(shí)施主體。

  2、實(shí)施主體委托設(shè)計(jì)單位制定設(shè)計(jì)施工方案。

  3、實(shí)施主體向項(xiàng)目所在地區(qū)級服務(wù)平臺(tái)提出申請 , 由區(qū)級服務(wù)平臺(tái)組織相關(guān)公共服務(wù)單位對項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行踏查 , 論證公共管線遷移可行性、管線遷移和電力增容所需費(fèi)用；并組織相關(guān)部門根據(jù)現(xiàn)場踏査結(jié)果，對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)等8個(gè)區(qū)出臺(tái)了加裝電梯專項(xiàng)工作方案。實(shí)施主體會(huì)同設(shè)計(jì)單位，根據(jù)技術(shù)指導(dǎo)情況對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改完善。對存在技術(shù)難點(diǎn)、需要市級相關(guān)部門指導(dǎo)的，區(qū)級服務(wù)平臺(tái)可將設(shè)計(jì)方案報(bào)送至市級服務(wù)平臺(tái)，由市級相關(guān)部門和單位給予技術(shù)支持。

  4、實(shí)施主體組織相關(guān)業(yè)主選定工程施工企業(yè)和電梯安裝企業(yè)、確定資金預(yù)算及籌集方案、選定電梯使用管理單位 ( 人 ) 、制定電梯后續(xù)維保和管理方案；并組織業(yè)主就相關(guān)方案和事宜達(dá)成書面協(xié)議后，告知區(qū)級服務(wù)平臺(tái)。

  5、區(qū)級服務(wù)平臺(tái)將設(shè)計(jì)方案向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行公示，對業(yè)主提出的意見和建議，牽頭予以調(diào)解。對無異議的，由區(qū)級服務(wù)平臺(tái)向?qū)嵤┲黧w出具《既有住宅加裝電梯技術(shù)支持和服務(wù)告知單》。

  6、實(shí)施主體組織開展工程施工及電梯安裝。

老舊小區(qū)加裝電梯成了高齡老人迫切的心愿。

    老舊小區(qū)加裝電梯并非易事。但具體增值部分能不能抵消加裝電梯的費(fèi)用和維護(hù)電梯的費(fèi)用，這些樓梯房高樓層業(yè)主并不能確定?！耙粋€(gè)單元要絕大多數(shù)居民都同意、都出錢才能加裝電梯；同意安裝后，一臺(tái)五六十萬元的電梯費(fèi)用根據(jù)什么比例分擔(dān)？電梯安裝好后，誰來管護(hù)、運(yùn)營保養(yǎng)費(fèi)用怎么承擔(dān)……這些都是問題，都需要大家協(xié)商解決。”江灣鎮(zhèn)街道工委上官劍介紹，為了充分了解民意，做好各方思想工作，基層的員和組織積極行動(dòng)起來。

  “有的樓上住戶漏水影響樓下，兩家因此有矛盾，樓上想安裝樓梯，樓下就不干；有的樓上是領(lǐng)導(dǎo)，樓下的是職工，職工不滿領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)初給自己分了低樓層的房子就不愿意安裝電梯；同意安裝電梯后，費(fèi)用按照臺(tái)階數(shù)還是樓層來承擔(dān)……各種矛盾都有。加裝電梯后對老舊小區(qū)的住戶來說是件大好事，但好事要辦好，廣州加裝電梯電話，有兩筆賬應(yīng)該算清：一是高層房產(chǎn)普遍增值，無論出售或自住，業(yè)主均獲得實(shí)打?qū)嵉暮锰帯！奔壹訕芳友b電梯事務(wù)所負(fù)責(zé)人章建新介紹，有矛盾，員和干部就買上水果到雙方家庭做工作，多次上門調(diào)解，矛盾逐漸化解。

     廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。