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廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析報(bào)告服務(wù)至上

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發(fā)布時(shí)間:2020-07-17 05:34  







 這樣一個(gè)均衡的市場(chǎng)下,這個(gè)資產(chǎn)的價(jià)值就完全取決于未來(lái)現(xiàn)金流的貼1現(xiàn),就是所謂的DCF模型,各家投行分析員工的基本功就是建DCF模型進(jìn)行估值。這個(gè)時(shí)候如果你按照這個(gè)階段的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估值,對(duì)它的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)就是缺少遠(yuǎn)見(jiàn)的。平臺(tái)型的公司,這種公司估到15倍、30倍都是對(duì)的。股值倍數(shù)在30到50倍之間股價(jià)到了50倍的時(shí)候就跌一跌,到了30倍的時(shí)候就漲一漲。






 假定購(gòu)買的資產(chǎn)的凈利潤(rùn)每年不變的情況下,可以十年回收,那么這個(gè)估值基本上就是穩(wěn)定收益型的,近似是固收的一個(gè)產(chǎn)品。PE估值法實(shí)際上是DCF的變形和簡(jiǎn)化。如果一個(gè)公司的成長(zhǎng)性波動(dòng)比較大,通常應(yīng)該用PEG(PEG指標(biāo)市盈率相對(duì)盈利增長(zhǎng)比率)這個(gè)指標(biāo),估值更加準(zhǔn)確地反映。有一組產(chǎn)品的公司是多產(chǎn)品組合,它手里有一組公司。如果說(shuō),單產(chǎn)品公司的收入像一座正態(tài)分布的小山,多產(chǎn)品公司就是N個(gè)周期不同的小山的疊加。






 有一組產(chǎn)品的公司是多產(chǎn)品組合,它手里有一組公司。如果說(shuō),單產(chǎn)品公司的收入像一座正態(tài)分布的小山,多產(chǎn)品公司就是N個(gè)周期不同的小山的疊加。行業(yè)市場(chǎng)因市場(chǎng)因素對(duì)公司資產(chǎn)價(jià)值估值有很多的調(diào)整。判斷該公司進(jìn)入的是新興市場(chǎng)還是成熟市場(chǎng)??杀荣Y產(chǎn)價(jià)格就是市場(chǎng)同類資產(chǎn)關(guān)鍵的一些比率。比如說(shuō),投一個(gè)相關(guān)的公司,尤其是上市公司,中后期可以通過(guò)市場(chǎng)里公開(kāi)的資產(chǎn)價(jià)格來(lái)進(jìn)行比較。





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