容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。容積率計(jì)算公式=總建筑面積÷土地總面積比如說，在面積為100㎡的地塊上，每層建筑面積50㎡，建2層，總建筑面積100㎡，容積率就是1。建4層，容積率為2。3、物業(yè)服務(wù)要好在選擇養(yǎng)老房的時候，對于小區(qū)的物業(yè)公司也是需要好好考慮得，因?yàn)橐粋€好的物業(yè)公司可以讓父母享受到的社區(qū)服務(wù)，例如經(jīng)常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，這樣就可以讓老年人的生活更美好。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項(xiàng)目的容積率越高。

容積率越大越好嗎？容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。通俗點(diǎn)說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。但另一方面，如果購房者的個人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時會更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。

買房子的時候要注意什么地方？

一、選擇地段

買房時的位置問題是大家比較看重的，很多人熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現(xiàn)噪音問題。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。在買房時要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設(shè)施完善為好，不必過分追求城市中心位置。3、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。

二、選擇開發(fā)商鑒于各家企業(yè)的情況不同，開發(fā)商的實(shí)力肯定參差不齊，個人建議還是選擇一些較大的房地產(chǎn)商為。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時一定要看進(jìn)出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸?，小區(qū)入住率上升后，如果進(jìn)出小區(qū)的街道不夠?qū)挸?，加之物業(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

四、簽訂購房合同簽訂購房合同的條款一定要看仔細(xì)，尤其是頁碼是否對應(yīng)，而且合同后基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

五、仔細(xì)驗(yàn)房這個問題不用過多贅述，你一旦簽了驗(yàn)房單，有問題再找可能稍微會有點(diǎn)麻煩了，所以問題要及時發(fā)現(xiàn)，及時解決。有時候驗(yàn)房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負(fù)責(zé)任，越是這種情況越必須要求驗(yàn)房組出人陪你一起去驗(yàn)房。

購買期房的時候也有可能會遇到質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的，更不要說購買安置房了，從安置房的含義來看，購房者就應(yīng)該對這一點(diǎn)有所了解的，安置房主要是為了安置被拆遷的人群的，所以安置房對于開發(fā)商來說獲益并不是很大，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。這也是大多數(shù)人對于安置房的看法，所以才會有這么多人都在說安置房的質(zhì)量不可靠。我們在簽訂購房合同的時候，合同上都會注明高層房屋的公攤系數(shù)范圍。

安置房跟商品房是不同的，在產(chǎn)權(quán)上面和房子質(zhì)量上面的差距比較大，所以在價格上面也會有一定的差距，而這兩點(diǎn)卻是大多數(shù)的購房者都非常關(guān)注的兩點(diǎn)，因此不要購買存在問題比較多的安置房。