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臺州房產(chǎn)加盟公司常用解決方案,功夫找房房地產(chǎn)加盟

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發(fā)布時間:2020-12-27 15:21  










房產(chǎn)中介,顧名思義,與房產(chǎn)有關(guān)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房產(chǎn)中介企業(yè)作為房產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分,也獲得了從低速緩慢到急劇上升的趨勢性發(fā)展。房地產(chǎn)中介成為了市場中不容忽視的朝陽產(chǎn)業(yè)。


尤其是近幾年,房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)迎來了黃金發(fā)展時期,中介行業(yè)商機(jī)巨大。有調(diào)研數(shù)據(jù)表明,在國外有將近百分之九十以上的房屋流通都是中介服務(wù)來完成的,其中,存量房的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過增量房,其比例在5:1。人員招聘準(zhǔn)備事項都辦置好以后,店鋪就可以進(jìn)行人員招聘的,盡量招一些有從事過房產(chǎn)工作的相關(guān)人員,投資商可以省去很多需要操心的事,合作起來也會得心應(yīng)手。與之相對的,中國的房產(chǎn)市場上,增量房是消費的主體,部分城市達(dá)到了1:50,其他二級、三級市場,非?;钴S的城市比例也不過在1:1左右,但是無論是1:50還是1:1,余國外的5:1比例相比,差距甚遠(yuǎn),但同樣,發(fā)展空間也十分大。

所以房產(chǎn)中介行業(yè)只要肯沉下心用心鉆研,打磨人脈關(guān)系的話,其發(fā)展趨勢不容小覷。






買房如何選地段?主要是看哪些配套呢?

房子的地段影響著住戶居住的便利,更重要的是對房屋的價值也有輔助作用,擁有好配套的房子通常都是比較多人的,好地段的二手房都比新樓盤要搶手。不管是自住還是投資,地段的選擇不僅只看眼前,還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。

    1、交通配套

    交利是的,經(jīng)常搭公交車和乘地鐵的人潛意識都會考慮選購附近交利的房子。出行的便利會大大地減少了人們通勤時間,為人們出行提供了極大的方便,讓住戶不把時間浪費在上下班或者上下學(xué)等出行的路上。在大城市里,交通主要看地鐵站點、公交站點等,這也決定了此位置的便利和易達(dá)程度。有房子叫“扎根”,沒房子叫“漂”對于這句話,租過房子的朋友一定深有體會。按半徑來算,在半徑500米以內(nèi)(約步行三到五分鐘)周邊設(shè)有地鐵或公交站點,就算是交利。同樣,交利的地段也利于房屋保值。

    2、生活配套

    配套是我們?nèi)粘I畋夭豢缮俚囊徊糠?,配套齊全的話,我們的生活才會更便捷一些,靠近商場周圍的房子不僅僅是升值的空間是更加的大一些。購房者要注意小區(qū)附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。面對面交流溝通好的服務(wù)在帶看過程中,經(jīng)紀(jì)人所做的不僅僅只是為客戶選擇滿意的房源,將點滴小事融入其中,就能增進(jìn)客戶對你的好感及信任度。另外該地段附近是否有比較大型的商圈,商圈也是購房者看房時比較關(guān)注的點,居住在商圈的周圍,能夠給我們的日常的生活是帶來不少的便捷的。






賣房子需要的過戶費用包括哪些?

賣房過戶需要的費用包括:

1、契稅

90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔(dān)。

2、營業(yè)稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納,賣方承擔(dān)。3、土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納,賣方承擔(dān)。4、個人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費,按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費,產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。買方承擔(dān)。

7、房屋評估費,房屋評估費按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

8、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。



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