房地產(chǎn)增值稅計(jì)算方法有哪些？

1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。

2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷(xiāo)售收入―扣除項(xiàng)目金額。

3、銷(xiāo)售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

4、扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法：（《條例》第六條）扣除項(xiàng)目金額＝土地款＋開(kāi)發(fā)成本＋開(kāi)發(fā)費(fèi)用＋稅金＋其他扣除項(xiàng)目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個(gè)檔次。具體應(yīng)適用哪一級(jí)稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％。

高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國(guó)暫沒(méi)有明確的法律規(guī)定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要是用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意，它只針對(duì)單一建筑，并不是所有的建筑公攤系數(shù)都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或是同一層的不同戶(hù)型，它每戶(hù)的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能會(huì)有所不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能也不同。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)等資料。

怎樣開(kāi)一家房產(chǎn)中介 房產(chǎn)中介公司加盟

我們開(kāi)一家房產(chǎn)中介首先需要選擇一個(gè)合適的位置，通常房產(chǎn)中介門(mén)店可以選擇在小區(qū)等租售頻繁的地方，因?yàn)檫@樣的地方會(huì)有很多的房客源，可以通過(guò)房管局相關(guān)的交易數(shù)據(jù)可以分析得到，同樣如果選擇加盟房產(chǎn)中介公司，他們也會(huì)做專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研，這樣才能保證后期有一個(gè)很好的效果。面積可以在50平方到100平方左右，好的位置，面積也可以小一些。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

　　接下來(lái)我們選擇一個(gè)好的房產(chǎn)中介門(mén)店名字，到工商局申請(qǐng)店名，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到稅務(wù)部門(mén)登記，辦理一些中介。同時(shí)找施工隊(duì)開(kāi)始門(mén)店的裝修，其次就是辦公用品的采購(gòu)，通常有辦公桌椅和電腦，還有就是文化標(biāo)識(shí)的張貼。如果是加盟店，品牌商會(huì)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)有統(tǒng)一的物品樣式標(biāo)準(zhǔn)。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀(guān)外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。

　　后就是招聘人員，進(jìn)行系統(tǒng)性的培訓(xùn)，是招聘一些有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。尋找房客源，一般可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和各個(gè)小區(qū)的保安等工作人員打好關(guān)系在小區(qū)內(nèi)粘貼廣告方式找房源。如果是選擇的加盟房產(chǎn)中介公司，他們會(huì)有相應(yīng)的培訓(xùn)老師系統(tǒng)性的培訓(xùn)。