房產(chǎn)贈與是什么？需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。

房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)？

1、房產(chǎn)贈與的當事人憑原房產(chǎn)權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

2、房產(chǎn)贈與必須辦理公證，辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發(fā)生。

3、房產(chǎn)贈與需要辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房產(chǎn)贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件:申請書、贈與人的件、原房產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。

4、后贈與人將房產(chǎn)交付受贈人，這里的交付要以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)人民的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

房產(chǎn)公證處有什么作用？是做什么？

房產(chǎn)公證,是指公證機關(guān)根據(jù)相關(guān)的當事人的申請,通過與公證相關(guān)的法律法規(guī),證明和房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實以及文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),但如果當事人經(jīng)過公證處的審查,可以因此避免很多風險,而且經(jīng)公證的購房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請執(zhí)行。

主要內(nèi)容

房產(chǎn)公證的內(nèi)容十分廣泛,公證內(nèi)容主要包括:房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)抵1押合同、商品房預售、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)侵害協(xié)議、房屋拆遷、確認房屋產(chǎn)權(quán)等一系列的房產(chǎn)公證。

相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定:

1、繼承、贈與房產(chǎn),當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應當辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記等手續(xù);

4、各地房地產(chǎn)管理機關(guān)與公證機關(guān)可以根據(jù)當?shù)氐那闆r,制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;

5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：

一、房齡

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

二、地段

較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

三、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。