確定好自己要合作的房地產(chǎn)中介品牌，先要辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書等相關(guān)運(yùn)營(yíng)證件。為了能夠讓門店正常運(yùn)營(yíng)，需要招聘行業(yè)相關(guān)人員，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名和普通經(jīng)紀(jì)人2名。不僅要組建好完整的團(tuán)隊(duì)，還要購(gòu)買辦公基本的辦公設(shè)備和做好相關(guān)專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)工作。創(chuàng)業(yè)者只要將門店裝修好后，就可以確定開業(yè)時(shí)間并制定好對(duì)應(yīng)的開業(yè)活動(dòng)。前期做好相關(guān)宣傳工作，將門店傳播出去，才能帶來大量的客源。

在運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)中介時(shí)，創(chuàng)業(yè)者要做到兩點(diǎn)，分別是完善的管理制度和理念、線上線下拓展客源。門店擁有一套完整的管理制度和理念，不僅可以提高員工的積極性，還可以讓公司運(yùn)轉(zhuǎn)。將互聯(lián)網(wǎng)和日常運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，隨時(shí)隨地和客戶進(jìn)行交流，真正做到客戶在哪兒，工作人員就去哪兒的運(yùn)營(yíng)模式。房產(chǎn)中介公司所有的執(zhí)行流程，都要公開透明，這樣才能得到客戶的信任。

不同的創(chuàng)業(yè)者在經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)門店時(shí)，會(huì)遇到各式各樣的問題，每個(gè)創(chuàng)業(yè)者需要依據(jù)自己的運(yùn)營(yíng)情況，總結(jié)運(yùn)營(yíng)門店的方式。按照適合自己的方式來運(yùn)營(yíng)門店，才能早日明確正確的運(yùn)營(yíng)方向。房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，在于是否能滿足客戶的入住需求，因此旗下要具備廣泛的房型資源。在這個(gè)弱肉強(qiáng)食的社會(huì)，一旦跟不上時(shí)代的步伐，很快就會(huì)被社會(huì)淘汰。

房地產(chǎn)一直是消費(fèi)者關(guān)注的一個(gè)話題，而房屋交易是人們?nèi)粘Ｉ钪兴仨毜模泻芏嗳藗冑?gòu)買房子或者租房子，都是從房產(chǎn)中介加盟找房源，這樣會(huì)比較可靠。這帶動(dòng)了房產(chǎn)中介加盟行業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)中介加盟可以為人們帶來眾多的服務(wù)，在市場(chǎng)上非常受消費(fèi)者們的歡迎。那么房產(chǎn)中介加盟開店有哪些注意事項(xiàng)?

　　市場(chǎng)調(diào)查

　　想要開一家房產(chǎn)中介，投資商在開店之前一定要做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，看看您所要開的房產(chǎn)中介在市場(chǎng)上有沒有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，要避免和的已經(jīng)發(fā)展起來的房產(chǎn)中介開在一起。

　　產(chǎn)中介，投資商要憑相關(guān)的證件到工商局去辦理營(yíng)養(yǎng)執(zhí)照，一般一周左右的時(shí)間投資者就可以拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照。拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，投資者還要去辦理組織機(jī)構(gòu)代碼，還要拿著這兩樣證件到稅務(wù)局辦理相關(guān)的稅務(wù)登記，定期向稅務(wù)局交納一定的稅費(fèi)。

　　選址

　　房產(chǎn)中介的選址非常重要，地址選址好，投資者距離成功就差一步了。房產(chǎn)中介要開在比較顯眼的、量較多的地方比較好，店鋪的可視度要好，讓人在很遠(yuǎn)的地方都可以看得到這里，吸引更多人的眼球。

　　裝修

　　房產(chǎn)中介裝修不需要太豪華，簡(jiǎn)單整潔就比較好了。房產(chǎn)中介的外觀裝修，投資者要稍微上點(diǎn)心，盡量可以設(shè)計(jì)的特色，可以吸引眾多消費(fèi)者的目光比較好。

　　購(gòu)買設(shè)備

　　房產(chǎn)中介這需要購(gòu)置幾臺(tái)電腦，桌椅沙發(fā)，空調(diào)等這些簡(jiǎn)單的設(shè)備就可以了。

　　人員招聘

　　準(zhǔn)備事項(xiàng)都辦置好以后，店鋪就可以進(jìn)行人員招聘的，盡量招一些有從事過房產(chǎn)工作的相關(guān)人員，投資商可以省去很多需要操心的事，合作起來也會(huì)得心應(yīng)手。

　　正式開業(yè)

　　所有的籌備工作都準(zhǔn)備好以后，投資商就可以選擇一個(gè)好日子舉辦店鋪開業(yè)儀式了，店鋪就可以正式運(yùn)營(yíng)了。

原來有貸1款的房子還能賣嗎？

有的人買房后，房貸還沒還完，由于改善住房或者其他原因要賣房子，處于還貸中的房子能賣嗎？怎么做才能將有貸1款的額房子出售出去？

有貸1款的二手房不能賣

目前國(guó)內(nèi)貸1款買房的情況下，貸1款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵1押。根據(jù)《物權(quán)法》第yi91條第二款規(guī)定：“抵1押期間，抵1押人未經(jīng)抵1押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵1押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債1務(wù)消滅抵1押權(quán)的除外。”也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

因?yàn)橘J1款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸1款后才能過戶。