市面上常見的房產(chǎn)類別有哪些？

LOFT：LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。

    聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。

    獨(dú)棟別墅：獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

    花園洋房：花園洋房就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，戶型較大，居住舒適程度高。

    1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

    2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

    3、市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔茫績r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益；如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。

二手房簽約的注意事項(xiàng)，這里面隱藏了許多細(xì)節(jié)

近些年的房價(jià)不斷上漲，讓許多購房者望而卻步，從而許多人選擇購買二手房。因?yàn)槎址坎粌H在價(jià)格上要比新房便宜，而且周邊的配套設(shè)施也比較完備，小區(qū)也會(huì)更成熟。但是要注意的是，在購買房的時(shí)候，大家要多注意二手房簽約的問題，這里面都有許多要注意的事項(xiàng)。

要注意查看信息的準(zhǔn)確性一定要房產(chǎn)證、和簽署合同人三者的信息要統(tǒng)一。必要時(shí)驗(yàn)證證件的真實(shí)性。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或房主請(qǐng)人代為辦理時(shí)，需要代理人出具有法律依據(jù)的公證委托書。還要確定所購房屋的地址與房產(chǎn)證中的地址一致，可到房管局查詢確定地址。在簽訂合同前需要確定房屋權(quán)屬房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。如果房屋有多個(gè)共有人，如繼承人共有的、夫妻共有的，購買者就要和全部共有人簽訂買賣合同。若不和全部所有人簽訂合同，易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果存在其他情況（如贈(zèng)送面積）也要在合同的條款中寫清楚。