買房子的時(shí)候要注意什么地方？

一、選擇地段

買房時(shí)的位置問題是大家比較看重的，很多人熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場(chǎng)，購物中心，這就會(huì)難免出現(xiàn)噪音問題。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。在買房時(shí)要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設(shè)施完善為好，不必過分追求城市中心位置。

二、選擇開發(fā)商鑒于各家企業(yè)的情況不同，開發(fā)商的實(shí)力肯定參差不齊，個(gè)人建議還是選擇一些較大的房地產(chǎn)商為。無論是看房還是交房時(shí)，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時(shí)一定要看進(jìn)出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸?，小區(qū)入住率上升后，如果進(jìn)出小區(qū)的街道不夠?qū)挸ǎ又飿I(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

四、簽訂購房合同簽訂購房合同的條款一定要看仔細(xì)，尤其是頁碼是否對(duì)應(yīng)，而且合同后基本都會(huì)有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

五、仔細(xì)驗(yàn)房這個(gè)問題不用過多贅述，你一旦簽了驗(yàn)房單，有問題再找可能稍微會(huì)有點(diǎn)麻煩了，所以問題要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)解決。有時(shí)候驗(yàn)房組根本就是一些施工人員臨時(shí)幫忙，不負(fù)責(zé)任，越是這種情況越必須要求驗(yàn)房組出人陪你一起去驗(yàn)房。

買房找中介靠譜嗎

買房子找中介要選擇大型中介機(jī)構(gòu)在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽、三咨詢。

1、看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間。

2、在確定買房子找中介之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導(dǎo)致不必要的損失。

3、確認(rèn)合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓?duì)自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。

在置業(yè)人群中，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長都對(duì)孩子的教育問題非常重視，選擇學(xué)區(qū)房是每位家長。但所謂的學(xué)區(qū)房到底是什么?經(jīng)常有人陷入誤區(qū)，對(duì)學(xué)區(qū)房沒有確切的概念，只是盲目的道聽途說。

開發(fā)商的“購房可上名校”許諾如何保證

買一家樓盤房子時(shí)，售樓小姐說這家樓盤是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請(qǐng)問我應(yīng)該怎么辦？

購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。

學(xué)區(qū)調(diào)整，學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

買了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢過的這套房子確實(shí)在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是到入學(xué)年齡，去報(bào)名時(shí)卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，孩子不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學(xué)區(qū)房時(shí)如何才干防止發(fā)生這樣的事情？

學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽清楚。同時(shí)，由于政策和鄉(xiāng)村發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整，原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價(jià)買了學(xué)區(qū)房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區(qū)”只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補(bǔ)，因?yàn)槌酥馑坪醪]什么好辦法了。

買房是一件大事，在買房前，必須要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，畢竟，買一套房子，要耗費(fèi)許多人大半輩子的心血。對(duì)于首1次買房的人來說，一定要做好下面這些準(zhǔn)備。

一、是否有購房資格

如今，很多城市都實(shí)施住房限購限貸政策，一些城市規(guī)定，外地人買房需要繳滿一定年限的社1?；騻€(gè)稅才可以。買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁彿空撸私庾约菏欠窬邆滟I房資格。比如，社1保／個(gè)稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購了？

二、征信記錄有無問題

采用貸1款的方式買房，要注意查詢一下個(gè)人的信用記錄。因?yàn)樾庞貌涣?，?huì)被拒貸。

1、去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心查詢

需要攜帶的材料有：本人有效身份1證原件、本人有效身份復(fù)印件、《個(gè)人信息報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》。

三、明確自己的需求

買新房還是二手房？

買毛坯房還是精裝房？

買在哪個(gè)區(qū)域？

買房是一步到位還是階梯換房？

買多大面積的？幾室?guī)讖d？

一家三口或四口居住還是三代同堂？

不同的情況，肯定是要區(qū)別對(duì)待的。