房地產(chǎn)增值稅計(jì)算方法有哪些？

1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。

2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷(xiāo)售收入―扣除項(xiàng)目金額。

3、銷(xiāo)售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

4、扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法：（《條例》第六條）扣除項(xiàng)目金額＝土地款＋開(kāi)發(fā)成本＋開(kāi)發(fā)費(fèi)用＋稅金＋其他扣除項(xiàng)目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個(gè)檔次。具體應(yīng)適用哪一級(jí)稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％。

買(mǎi)海景房需要注意哪些地方？

海景房特別適合一些喜歡風(fēng)景和養(yǎng)生的人群居住，獨(dú)特的位置和的海景，深受眾多人群的喜歡，買(mǎi)海景房要注意什么呢？要注意哪些方面呢？

1、位置根據(jù)距離海灘遠(yuǎn)近，人們把海景房分為“一線”“二線”“三線”區(qū)別?！耙痪€”海景房距離海的距離在300米以?xún)?nèi)，可以直接觀賞到海景。“二線”海景房距離海邊的位置在800米左右，需要走5-10分鐘才能到海邊。只要距離海邊800米以外的房子都屬于“三線”海景房，通常是作為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅存在的。購(gòu)房者應(yīng)該注意購(gòu)買(mǎi)海景房不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。如果長(zhǎng)時(shí)間居住，房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，會(huì)有一種潮濕的感覺(jué)，另外靠海太近的房子，房屋外表容易風(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對(duì)后續(xù)物業(yè)維護(hù)要求較嚴(yán)。

2、戶(hù)型因?yàn)橘?gòu)房者選擇海景風(fēng)多是為了享受美麗的風(fēng)景，因此在選擇戶(hù)型的時(shí)候應(yīng)該要特別注意?？蛷d：好的海景房的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小易顯得擁擠、小氣。臥室：海景房的主臥室應(yīng)該有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，面積應(yīng)該大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。餐廳：海景房的餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米.

3、配套選購(gòu)海景房一定要考慮交通、配套和出租率，交通不便房子很難有升值空間。即便是自己居住，配套設(shè)施也更重要，水電，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、污水垃圾處理設(shè)施等等，還有衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)等等都是生活的基本需求。

算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸1款時(shí)，較好同時(shí)計(jì)算的稅費(fèi)支出。

仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按 照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮或考慮不足，那么買(mǎi)房時(shí)就有可能造成失策。與費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

要算清自己可動(dòng)用的資金

要算清自己可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購(gòu)房首期款通常要占到房?jī)r(jià)的20%至30%，是購(gòu)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。

商品房?jī)r(jià)格

主要由三大塊組成：土地成本、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等費(fèi)用。目前價(jià)格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類(lèi)型也導(dǎo)致成本的差異。在購(gòu)房前，購(gòu)房者有必要了解整個(gè)城市不價(jià)樓盤(pán)的分布情況。

一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)

這些是入1戶(hù)當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視等。