個(gè)人征1信不良對(duì)貸1款買房的影響：

    申請(qǐng)個(gè)人貸1款時(shí)，放貸行會(huì)綜合參考您的信用記錄，并不僅針對(duì)某段時(shí)間。若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸1款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

    購房者如果是全款買房的話，倒不會(huì)涉及到個(gè)人征1信的問題，但如果是貸1款購買房屋的話，那么就會(huì)產(chǎn)生影響了，當(dāng)我們向銀行提交申請(qǐng)時(shí)，銀行就會(huì)要求我們提供個(gè)人信用報(bào)告來判斷能否貸1款。

    個(gè)人征1信比較好的情況下，購房者申請(qǐng)銀行貸1款就會(huì)容易一些，并且購房者個(gè)人信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，銀行額度也充裕的話，放貸速度會(huì)較快。但另一方面，如果購房者的個(gè)人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時(shí)會(huì)更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。

購買期房的時(shí)候也有可能會(huì)遇到質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的，更不要說購買安置房了，從安置房的含義來看，購房者就應(yīng)該對(duì)這一點(diǎn)有所了解的，安置房主要是為了安置被拆遷的人群的，所以安置房對(duì)于開發(fā)商來說獲益并不是很大，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。這也是大多數(shù)人對(duì)于安置房的看法，所以才會(huì)有這么多人都在說安置房的質(zhì)量不可靠。

安置房跟商品房是不同的，在產(chǎn)權(quán)上面和房子質(zhì)量上面的差距比較大，所以在價(jià)格上面也會(huì)有一定的差距，而這兩點(diǎn)卻是大多數(shù)的購房者都非常關(guān)注的兩點(diǎn)，因此不要購買存在問題比較多的安置房。

每個(gè)購房者都想花少的錢選合適的房，但在交易過程中卻很容易盲目沖動(dòng)。那么如何理性分析才能做出正確的選擇呢？基礎(chǔ)的就是將外部環(huán)境和自身的真實(shí)需求緊密結(jié)合，可以看看以下五個(gè)步驟。

步：確定買房原因

為了自住？？改善生活？子女？每個(gè)購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。

如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ?、買房是十分沒有必要的，會(huì)給自己以及家庭帶來較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

第二步：結(jié)合生活方式

每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀、觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生少有的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對(duì)明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。

買房作為一種消費(fèi)和購房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。

第三步：判斷經(jīng)濟(jì)能力

買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。

如果不具備購房能力，甚至連首付都需要來湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。

第四步：對(duì)市場(chǎng)和政策的判斷能力

購房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障房、廉租房、人才房等政策，對(duì)于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購房的目的。

第五步：把握購房時(shí)機(jī)

如果上述四個(gè)步驟，購房者已經(jīng)一一考慮，那么購房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。

一般來講，對(duì)于剛需用戶，自身?xiàng)l件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。

算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。建議購房者在計(jì)算個(gè)人住房貸1款時(shí)，較好同時(shí)計(jì)算的稅費(fèi)支出。

仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按 照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。與費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

要算清自己可動(dòng)用的資金

要算清自己可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房?jī)r(jià)的20%至30%，是購房時(shí)必須支付的費(fèi)用。

商品房?jī)r(jià)格

主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。目前價(jià)格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個(gè)城市不價(jià)樓盤的分布情況。

一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)

這些是入1戶當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。