無償劃撥工業(yè)用地如何協議轉讓？一般來說，是由賣方先補交土地出讓金，然后你們才有轉讓的資格的，至于轉讓費的話，當然就是由你們和買方談了，價格都是商議的。對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數額理論于改變后的地價與改變前地價之差，即：補地價=改變后的地價-改變前的地價。

工業(yè)用地轉讓一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有

我公司將工業(yè)用地改變?yōu)樯套∮玫睾筠D讓給該房地產公司，這樣可行嗎？需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補繳相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更手續(xù)。

如何購買工業(yè)用地?要考慮哪些問題?購買工業(yè)用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道：前者比較正規(guī)點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家出讓價;后者的賣方市場比較多，倒閉的企業(yè)啊什么的，但是價格很貴，謹慎選擇!

規(guī)劃建設用準

第4.0.1條  編制和修訂城市總體規(guī)劃應以本標準作為城市建設用地(以下簡稱建設用地)的遠期規(guī)劃控制標準。城市建設用地應包括分類中的居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應包括水域和其它用地。

第4.0.2條  在計算建設用準時。人口計算范圍必須與用地計算范圍相一致，人口數宜以非農業(yè)人口數為準。

第4.0.3條  規(guī)劃建設用準應包括規(guī)劃人均建設用地指標、規(guī)劃人均單項建設用地指標和規(guī)劃建設用地結構三部分。