無(wú)論是投資寫字樓還是寫字樓出租，市場(chǎng)上的是寫字樓和5A等級(jí)寫字樓。不過(guò)很多投資者都會(huì)涉及寫字樓轉(zhuǎn)讓這個(gè)問(wèn)題，我們今天要聊的就是寫字樓轉(zhuǎn)讓有什么平臺(tái)可以查詢信息，寫字樓轉(zhuǎn)讓又有什么主意事項(xiàng)？

有的是房產(chǎn)類平臺(tái)，住宅、二手房、寫字樓都做。后一種是只把業(yè)務(wù)放在寫字樓領(lǐng)域，只服務(wù)有寫字樓租賃或者投資的人群

現(xiàn)行稅法對(duì)出售辦公樓沒(méi)有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種：營(yíng)業(yè)稅；城建稅：教育費(fèi)附加；地方教育費(fèi)附加；房產(chǎn)稅；個(gè)人所得稅。

寫字樓轉(zhuǎn)讓費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)

由于寫字樓轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用都比較大，所以一旦出讓金發(fā)生分歧，就需要有專業(yè)的律師在其中周旋談判。而且要根據(jù)政策的要求建議雙方承擔(dān)義務(wù)。如果遇到交易的寫字樓土地為劃撥性質(zhì)，雙方就要注意并預(yù)留交易時(shí)間，防止違約現(xiàn)象出現(xiàn)

在寫字樓轉(zhuǎn)讓出售交易的時(shí)候，也很重要。出售方可以開(kāi)增值稅普票，也可以開(kāi)。如果交易過(guò)程中買方式公司，需要進(jìn)行，減少額外成本

公司出售辦公樓繳納稅費(fèi)：

出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例一條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計(jì)算繳納城建稅7％、5％、或1％。

出售辦公樓繳納的稅費(fèi)：

1、公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。