養(yǎng)殖場占用補償不合理

房屋拆遷的補償一般都是比較清晰的，而養(yǎng)殖場，既涉及到不能動的養(yǎng)殖圈舍，附屬設(shè)備，貨物，存欄牲畜…說了這么多，那么養(yǎng)殖場的拆遷到底是怎么樣的呢？

一、養(yǎng)殖場的建筑物，附屬設(shè)備

我們說的建筑物，一般情況下說的是牲畜的圈舍，飼養(yǎng)人的宿舍，養(yǎng)殖長辦公室…附屬設(shè)備說的是化糞池，遮陽篷…

不少地方對牲畜圈舍的拆遷也有補償條款，比如山東一家牲畜舍補償為磚混活磚木結(jié)構(gòu)20~35/m2，建議結(jié)構(gòu)70~200/m2，根據(jù)舍內(nèi)配置設(shè)備的程度評估，比如有刮糞、通風(fēng)，保暖等設(shè)備的話，要協(xié)商，不能一概而論。如果因為環(huán)保，不拆除的話是沒有補償?shù)摹?

二、養(yǎng)殖場停業(yè)、停產(chǎn)的補償

一般來說，規(guī)?；酿B(yǎng)殖場都會辦理養(yǎng)殖證、營業(yè)執(zhí)照，因為拆遷導(dǎo)致的停業(yè)，拆遷方需要作出相應(yīng)的補償。

補償多少要根據(jù)養(yǎng)殖場的規(guī)模，收入，利潤等因素來評估，比如說每個月產(chǎn)生利潤10萬元，需要暫停6個月就要補償60萬元，如果是停產(chǎn)，就要考慮養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型，職工就業(yè)的周期來定補償金額。

三、存欄出清的補償

舍內(nèi)牲畜還未到出欄階段，賣不上價錢，這時的損失也有拆遷房補償。

四、搬遷補償

一般來講，養(yǎng)殖場都是的，不會因為場地的變遷而停止養(yǎng)殖工作；需要重新選擇場地建立，這時搬遷的損耗也需要拆遷方評估進(jìn)行補償。

養(yǎng)殖場占用補償不合理養(yǎng)殖場占用補償不合理

徐先生是山東省日照市某村村民，在該村合法擁有土地并經(jīng)營著一家養(yǎng)殖場。2019年年初，當(dāng)?shù)卣疀Q定拆除養(yǎng)殖場，和養(yǎng)殖戶們及村民就補償問題進(jìn)行協(xié)商。

和很多養(yǎng)殖戶們一樣，徐先生的養(yǎng)殖場在一家人的苦心經(jīng)營下，已成為全家重要的收入來源。因此，徐先生和家人并不愿意看到養(yǎng)殖場被拆除。

當(dāng)拆遷方找到徐先生，要求他停止養(yǎng)殖并拆除養(yǎng)殖場時，對方工作人員給出的拆遷補償數(shù)額極低，根本難以彌補徐先生可能遭受的損失。徐先生和家人再三商議，沒有和拆遷方簽訂補償安置協(xié)議。

為了保住自家的養(yǎng)殖場，或是爭取一份公平合理的養(yǎng)殖場拆遷補償，徐先生下定決心通過法律途徑尋求救濟(jì)，找到了對拆遷案件有著豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗的北京京平律師事務(wù)所，委托由孫清泉律師、胡寶嶺律師、胡嬌嬌律師組成的律師團(tuán)隊代其維權(quán)。

京平律師精準(zhǔn)出擊，促成拆遷方和當(dāng)事人和平談判達(dá)成一致京平律師介入后，明確了徐先生和家人的主要訴求，立即著手展開對案件的調(diào)查和分析。

本著“不激化拆遷方與委托人的矛盾，雙方心平氣和地坐下來進(jìn)行協(xié)商”解決問題的初衷，京平律師分別向當(dāng)?shù)馗骷壵按逦瘯南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)出律師函，希望能促成徐先生和拆遷方雙方坐下來理性討論，共同協(xié)商解決問題。

與此同時，京平律師針對案件核心問題進(jìn)行梳理，經(jīng)過分析討論，找出了拆遷方的點，有條不紊地準(zhǔn)備材料，為下一階段很可能提起的申請信息公開、申請行政復(fù)議和進(jìn)行行政等程序做好準(zhǔn)備。

終，在京平律師的助力下，徐先生與拆遷方協(xié)商一致，終簽訂一份了較為公平合理的補償協(xié)議。

補償談判有技巧，委托律師效果好在拆遷維權(quán)案件里，談判往往是解決問題快捷有效的方法。

北京關(guān)一個給10萬，那么其他地區(qū)呢？廣東：屬磚瓦結(jié)構(gòu)按180元/平米；

北京：每關(guān)閉、清退1個畜禽養(yǎng)殖場獎勵10萬元，還制定了相關(guān)獎勵政策；

鄭州：預(yù)算用19億完成禁養(yǎng)區(qū)搬遷和補償，將由市、縣(市、區(qū))按1∶2的比例配套落實。

安徽：由各縣市自行制定

浙江：對按時關(guān)閉、拆遷養(yǎng)殖場主，給予存欄畜禽和養(yǎng)殖場兩方面的補貼和獎勵，同時給予相關(guān)從業(yè)人員每人4000元的再就業(yè)培訓(xùn)補助，但逾期的一律不予補助和獎勵。

湖南：對于防疫、國土、環(huán)保、城建手續(xù)均健全的養(yǎng)殖戶，政府給出的補償標(biāo)準(zhǔn):拆除功能性設(shè)施的220元/平米，拆欄190元/平米，手續(xù)不全的分別為160元/平米、100元/平米。

天津：對豬舍及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除并按一定價格給予補償；養(yǎng)殖戶自行處置存欄生豬；政府按存欄生豬不同階段每頭豬給予一定補貼；對母豬產(chǎn)仔、育仔床按價補償。

那么，什么樣的養(yǎng)殖場在未來的發(fā)展中不會被拆除而且具有一定的優(yōu)勢呢？

未來3類養(yǎng)殖企業(yè)獲國家認(rèn)可，爭奪千億商機(jī)▌類：現(xiàn)代化養(yǎng)殖場。這類養(yǎng)殖企業(yè)不管是硬件和軟件上都能達(dá)標(biāo)，采用現(xiàn)代化管理、科學(xué)養(yǎng)殖的養(yǎng)殖場將會得到國家持續(xù)的支持。

▌第二類：改造合格的生態(tài)養(yǎng)殖場。老舊的養(yǎng)殖場都會存在選址、防污、管理等問題，因此必須要借助現(xiàn)代化的手段對老舊養(yǎng)殖場進(jìn)行改造，并且放棄傳統(tǒng)養(yǎng)殖方法，采用生態(tài)養(yǎng)殖方法。這類企業(yè)國家也是會給予政策支持。

▌第三類：環(huán)保達(dá)標(biāo)的傳統(tǒng)養(yǎng)殖企業(yè)。首先這類企業(yè)的選址不在“禁養(yǎng)區(qū)”里，并且所有的指標(biāo)都符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。這類企業(yè)也會受到國家政策認(rèn)可。

禁養(yǎng)只是步，并非是目標(biāo)，接下來會有一整套的延伸改革！長韓長賦在上就明確了目標(biāo)：我們的目標(biāo)是今年開始，一年試點、兩年鋪開、三年大見成效、五年完成。要經(jīng)過五年的努力，使全國的規(guī)模養(yǎng)殖場糞污都能無害化、資源化利用。