住宅工程外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，雨水通過外墻縫隙滲入墻內，導致內墻裝飾面層產生霉變，甚至造成粉刷層起殼、脫落，影響使用功能，嚴重的還會引起電線短路，造成意外事故，給用戶帶來一定的經濟損失并引起糾紛，應采取有效措施加以解決。

設計因素導致的滲漏

（一）原因分析

1、設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等；

2、為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水；

3、設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻面層層設計裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水；

4、高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大；

5、在設計中對防水不重視，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。

（二）防治措施

1、對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段；

2、在設計圖紙審核中，工程（監(jiān)理）人員應審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求；

3、外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求；

4、設計上如有防范措施或要求的，施工時必須監(jiān)督實施；設計上未提出或有不當之處，工程（監(jiān)理）人員應向設計單位提出增補和修改意見。

建筑防水部位的不同應選擇相應的防水材料施工，建筑物防水是根據不同部位選擇的防水材料是不一樣的，有些部位適合做防水卷材，有些部位適合做防水涂料等等，每個部位的防水要求也不盡相同。每種防水材料都有各自的長處和短處，一種材料不能包打天下，用在什么地方都好的材料是沒有的，各種材料只能互補，而不可取代，各自有用武之地。屋面防水和地下室防水，要求材料性能不同，而浴間的防水和墻面防水更有差別，坡屋面、外形復雜的屋面、金屬板基層屋面也不相同，選材時均當細酌。實際檢測中，大家最關注的是斷裂延伸率這一項，而忽略了人工老化這一指標，因為人工老化的檢測將是一個很漫長的過程。

1、屋面防水層暴露在大自然中，受到炎熱日光的暴曬，狂風的吹襲，雨雪的侵蝕，嚴寒酷暑的溫度折磨，晝夜溫差的變化脹縮反復，沒有優(yōu)良的材性和良好的保護措施，難以達到要求的耐久年限。所以應選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料，建議屋面用聚氨酯類防水涂料。如果墻體為整個建筑物的外墻時，水容易從外部深入到墻體內部，因此這類墻體宜涂刷防水材料進行防滲處理。

2、墻體為什么滲漏，皆因現(xiàn)在墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，大量內外通縫，再是門窗樘與墻的結合處，密封不嚴，雨水由縫中滲入。墻體防水不能用卷材，只能用防水涂料，而且和外裝修材料結合。窗樘安裝縫唯有密封膏才能解決問題，外墻防水建議用JS聚合物水泥基防水涂料三型的來做外墻防水。經歷：關于輕質墻體防水施工的查收，應取用淋水測驗，即便用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不連續(xù)噴淋3分鐘，4小時今后視察墻體的另外一側能否會發(fā)現(xiàn)滲透景象，假如無滲透景象發(fā)現(xiàn)便可覺得墻面防水施工查收及格。

3、地下建筑防水選材，地下防水層長年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中，防水材料必須耐水性好，建議地下室防水用水泥基滲透結晶防水涂料

4、廁浴間的防水有三個特點。一是不受大自然氣候的影響，溫度變化不在，對材料的延伸率要求不高;二是面積小，陰陽角多，穿樓板管道多;三是墻面防水層上貼瓷磚，與粘結劑親和性能好。防水涂料種類很多，價格高低不同，外行的業(yè)主容易受商家的幾句忽悠就買了不適合家庭防水的產品。根據以上三個特點，不能選用卷材，只有防水涂料很合適，建議衛(wèi)生間防水用K11防水涂料、JS聚合物防水涂料

地下車庫（地下室）滲漏原因分析

　　（1）沉降縫處原防水層由于物理力學性能較差及施工質量缺陷導致該部位迎水面防水層失去正常的使用功能，或者后期的結構沉降變形錯位，導致迎水面防水層拉裂；

　　（2）沉降縫內的中埋式止水帶，在澆筑結構混凝土時由于振搗等原因錯位，在外側防水層失去使用功能時，止水帶也起不到其正常的防水效果，另外，在使用過程中，結構沉降變形過大，止水帶抵擋不住結構的過度變形，在變形的過程中被拉斷；

　?。?）結構裂縫滲漏主要原因：為外墻防水層未能滿粘到結構面上，或外防水局部破壞，導致外墻結構與防水層之間串水，在結構墻體有空洞、裂縫及澆筑缺陷的部分就會有向內部空間滲漏的現(xiàn)象；

　　（4）穿墻管部位也是外防水薄弱的環(huán)節(jié)，如選用卷材處理管根，該部位卷材搭接邊較多，很難做到所有部位搭接滿粘，另外穿墻管周邊混凝土振搗密實程度不夠，在管根周邊外防水出現(xiàn)問題后，就會從接縫周邊向內滲漏。

　　滲漏治理方案

　　1 、變形縫處理方案

　　變形縫滲漏不進行封堵處理，極有可能引起結構的穩(wěn)定隱患，由于流動水沖刷混凝土結構、或滲流到混凝土裂縫內部，腐蝕鋼筋混凝土內部鋼筋，造成鋼筋銹蝕膨脹，導致結構破壞，這樣既影響結構的穩(wěn)定性，又影響結構的使用壽命。

　　對于結構沉降縫部位的處理做法如下：

　　（1）施工前先對變形縫的滲漏部位及周邊進行拍照記錄，記錄目前狀況，為以后施工完畢恢復做前提，同時也為施工治理后效果作比較準備；

　　（2）開工前，先確定沉降縫內防水構造、沉降縫寬度、止水帶埋深，根據埋深及寬度，確定灌漿打孔的部位；

　?。?）拆除變形縫周邊的排水槽，清理變形縫，在拆除清縫的過程中盡量不要破壞變形縫內原止水帶，將縫內雜物集中裝袋存放；

　?。?）對變形縫的縫內進行清洗，必要時采用高壓水槍向內沖刷，將縫內的浮漿、雜物清洗徹底，當沖刷水中看不到雜質時即為沖刷干凈；

　?。?）在變形縫兩端打孔，根據止水帶的埋深及沉降縫的寬度，確定打孔部位，打孔時盡量避開原止水帶，不要打到止水帶部位，造成止水帶的破壞；