外墻翻新的基本步驟

  一、清理墻面：老舊墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴重和墻磚起鼓的要全部鏟除，鏟除后抹上一層白水泥。對于過于光滑、刷過油漆的還要做打磨處理，把粘結不牢的表皮去掉，便于新涂料和墻體粘結。

  二、涂刷底漆：墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。對于老房翻新，墻面一定要做底漆，如果沒有刷底漆就直接上面漆的話，時間一長墻面容易起泡、發(fā)霉，太陽照曬時間長了也容易變色。

  三、大面積修補：已經上好面漆的墻面要修補會比較麻煩，容易產生色差，材料的使用時間不同，質量也難以保證，很難達到理想效果。所以墻面的修補好是整塊墻面，或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這樣可以盡量避免產生色差，修補后的質量也更好。

    潔萬家公 司 主 要 經 營 范 圍

  1、高層建筑外墻磚脫落維修：外墻磚脫落維修是我公司主要重點經營項目，針對外墻磚脫落、空鼓、排危、外墻磚維修，同時也可更改為外墻磚同事的外墻漆修復。

  2、外墻滲水修補：從事外墻滲水、窗框、窗臺、車庫、擋墻、屋面等滲水，采用新型防水材料，專業(yè)技術設備修補。

  3、建筑物外墻清洗：高層建筑外（幕）墻、大型廠礦、橋梁、橋墩等清洗。

  4、建筑物涂料翻新：房屋建筑、廠房、學校、橋梁等涂料翻新

  5、防腐油漆粉刷：橋梁、防護欄、鐵花欄、機械設備、鋼結構除銹翻新

　　多年的施工和管理經驗是專業(yè)的根本，選擇我們您放心、開心、也更加省心。

   墻面空鼓是指所使用底層或面層材料如外墻磚、外墻漆、外墻膩子粉等由于時間久遠腐蝕、施工工藝不當或者受潮等原因造成的墻面起泡、起翹、起鼓的現象。

　　潔萬家（高空）服務公司對外墻空鼓、脫落和裂縫問題的處理、防治措施：

 1、鏟掉起鼓、松動的外墻磚或外墻膩子漆。

 2、把表面的污垢必須清除干凈。不同基層材料相交處必須使用鋼絲網，每邊搭接長度為不小于100mm。

 3、抹灰前對凹凸不平的墻面必須剃鑿平整，孔洞或凹陷處必須用1：3水泥砂漿澆水潤濕堵嚴并分層抹平。

 4、拆掉后的基層太平滑時，應鑿毛或刷一道界面劑。

 5、對于輕質隔墻，如GRC板、加氣混凝土條板、石膏珍珠巖空氣條板、各種砌塊(輕質空心砌塊)等，必須鋪設一條鋼絲網片，再粉上水泥砂漿。

 7、抹灰用的砂漿必須是有良好的和易性。

 8、分層抹灰的水泥砂漿墻面，底層抹灰砂漿的強度不能低于中層，中層抹灰砂漿強度不能低于面層。

 9、當基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度總厚度超過35mm時應在基層每隔一定間距用纏上麻繩的釘子釘在墻上再進行粉刷。

   由于外墻的結構和建筑方式不同，建筑質量各有差別，具體細節(jié)問題如何處理解決，要現場具體勘查后才能給出方案。

   重慶潔萬家（高空）服務公司長期承接外墻清洗、幕墻清洗、高空落水管安裝及各類建筑物外結構的維修保養(yǎng)、各種幕墻碎玻璃更換、外墻磚拆除粉刷、外墻防水補漏等服務企業(yè)。公司注冊資金100萬元，擁有各類高空作業(yè)資質。公司員工都經過勞動局培訓考核并獲得高空作業(yè)證。平均具有五年以上外墻工作經驗，熟悉各類外墻結構，并能通過豐富的工作經驗處理各類高空清洗、維修安裝問題。2、外墻清洗：一幢高樓的建筑外墻，常年累月經受日曬、風吹、雨打，飽受酸雨、灰塵、大氣、尾氣等自然污染和人為侵害，如果沒有定期的專業(yè)清洗和護理，很快就會失去了其原有的迷人風采，不但會縮短外墻的自然壽命，還極大地影響了企業(yè)的美觀和形象。

 一、高空安裝：安裝落水管的作業(yè)人員配置：一名外墻作業(yè)人員配2名副站臺作人員，一名副站臺作人員在樓下，負責樓下行人安全，另一名副站臺人員在樓頂看好安全繩并配合外墻作業(yè)人員的工作，比如：遞工具，吊材料。安裝落水管的常用材料是100毫米PVC管，管件（四通，三通，彎頭，管卡，長度大于3厘米的膨脹螺栓），某些材料需視實際情況。3、進行拆除作業(yè)時，樓板上嚴禁人員或堆放材料，作業(yè)人員應站在穩(wěn)定的結構或腳手架上操作，被拆除的構件應有安全的放置場所。

 

二、外墻磚空鼓掉落排險修補：

 外墻面空鼓和裂縫的施工原因：

1、抹灰前基層清理不干凈，不同材料的墻面連接未按照規(guī)范規(guī)定設置鋼絲網，墻面澆水不透。

2、原材料質量不符合要求（沙粒過細，含泥量大，水泥安定性不合要求）

3、幾層凹凸偏差較大，一次抹灰過厚，沒有分層抹灰或各抹灰時間間隔太近

4、各層抹灰層配合比相差過大，強度等級較高的水泥砂漿粉刷在強度等級較低的面層或實惠砂漿面層上。

5、墻內氣溫過潮，墻外氣溫過高時，強內皮吃水，墻外皮砂漿失水過快。

 三、外墻清洗：本公司的全體高空作業(yè)員工全部進行了高空作業(yè)培訓，取得了相應高空作業(yè)證，有著非常豐富的實踐操作經驗。采用的高空作業(yè)繩是由勞保專業(yè)生產廠家生產的防酸、防堿、防曬、防腐的混紡材料制成的專用產品垂直承受拉力大于1500公斤。每位高空施工人員配備的安全帽安全帶及自動安全制鎖器均有勞動部門認可的產品合格證。本公司所選用的各類清洗劑對外墻磚、鋁合金、幕墻玻璃、鋁塑板等不造成任何損壞。從2006年公司成立至今，業(yè)務由小到大，現擁有專業(yè)技工30余人。

   由于作業(yè)內容、施工環(huán)境、建筑構造等等不同因素，外墻高空的費用呈現較大的分差，需要專業(yè)人員查看現場，并溝通細節(jié)之后方可定價

   一、外墻維修

 1、外墻磚局部翻新粉刷施工程序；清除空鼓墻磚，清理表面雜物，把外墻清洗干凈，待清洗水份干后用水泥沙漿抹平墻面、砂漿干后用面磚處理劑涂抹兩次。在上述工序完成后再刮兩遍膩子磨平，干后涂刷封固底漆，后涂刷遍面專用外墻膩子漆，直至達到要求為止。

 2、涂料外墻局部維修施工程序：清理脫皮墻面，大的裂縫要用網格布加固，用膩子修補墻面2-3次，待干后打磨平整墻面，涂刷抗堿化的底漆，面漆兩次粉刷。具體的施工步驟需要現場勘查結果后按施工方案來確定。

 3、外墻維修的主要內容：外墻磚脫落局部修補、外墻裂縫修復防水、外墻磚空鼓脫離后修補翻新、外墻馬賽克涂料翻新、涂料外墻裂縫修補、防水翻新，玻璃幕墻的防水等所有建筑高空外墻維修及涂料粉刷工程。

 二、排雨水管安裝：

   安裝落水管的作業(yè)人員配置：一名外墻作業(yè)人員配2名副站臺作人員，一名副站臺作人員在樓下，負責樓下行人安全，另一名副站臺人員在樓頂看好安全繩并配合外墻作業(yè)人員的工作，比如：遞工具，吊材料。安裝落水管的常用材料是100毫米PVC管，管件（四通，三通，彎頭，管卡，長度大于3厘米的膨脹螺栓），某些材料需視實際情況。2、原材料質量不符合要求（沙粒過細，含泥量大，水泥安定性不合要求）3、幾層凹凸偏差較大，一次抹灰過厚，沒有分層抹灰或各抹灰時間間隔太近4、各層抹灰層配合比相差過大，強度等級較高的水泥砂漿粉刷在強度等級較低的面層或實惠砂漿面層上。