國潤廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞增：遞增期限，遞增標準；

(3)付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；

(4)：租金是否需要開具正式，稅是否含在租金之內(nèi)，誰負擔稅。 該圖片由注冊用戶"房產(chǎn)大亨"提供，版權(quán)聲明反饋

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年限，起算日，終止日；

(2)交付時間：具體時間，是否緩沖期；

(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；

(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任(租金和違約金)。

3、優(yōu)先權(quán)(優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購買權(quán))

(1)優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)(期限和方式)；

(2)優(yōu)先購買權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，如何行使優(yōu)先購買權(quán)(期限和方式)。

4、修繕條款

(1)日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。

(2)重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕，費用如何負擔。

5、附屬設(shè)施(供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施)

(1)供水設(shè)施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

(2)供電設(shè)施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

(3)消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰負擔消防證辦理；

(2)合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。

國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運營管理，開發(fā)方負責物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負責長期運營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。

雙方當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。根據(jù)上海市日前發(fā)出的《關(guān)于本市加強租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理意見的通知》，租賃雙方簽訂租賃合同時應當根據(jù)有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求，簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確雙方的安全職責。租賃合同生效后的15日內(nèi)，租賃當事人應當按規(guī)定向所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃合同登記備案手續(xù)，同時將安全生產(chǎn)管理協(xié)議報租賃廠房、場所所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處備案。

　　3、租賃合同履行中的注意事項。租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應當符合原規(guī)劃設(shè)計的使用性質(zhì)、安全生產(chǎn)條件和防火等級，未經(jīng)有關(guān)部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。租賃本市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的廠房，不得從事危險化學品生產(chǎn)。不得在設(shè)有車間或者倉庫的建筑物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍；也不得將生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫與員工宿舍安排在同一建筑物內(nèi)。承租方應當在核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復印件送交出租方備案。

　　承在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對轉(zhuǎn)租沒有約定的，承轉(zhuǎn)租廠房應當取得出的書面同意，否則出有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過程中承和次承也要簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等安全管理職責。

?。?）租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以XX元／每平方米／每天為計算標準的，因此，租客在辦公室租賃時應以實際租賃的面積為準，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進行協(xié)商。但同時，租客還需要注意一點，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分攤的，也就是說，實際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　?。?）合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細閱讀合同中的每一項條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費和收費標準等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。