東莞橋頭廠房出租介紹：10多年的廠房，一夜之間成了違建
　　存在了十多年的廠房，即將面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，忽然成了違建。十多年已經(jīng)過(guò)去了，為啥沒(méi)有認(rèn)定違建？如今要拆遷補(bǔ)償了，卻一夜之間成了違建。這是怎么回事?
　　招商引資企業(yè)因歷史原因沒(méi)辦土地證
　　東莞橋頭廠房出租介紹：8月上旬的一天，胡聲保有點(diǎn)頹廢。“這塊土地上建有我兩個(gè)廠子，都是一二十年前建設(shè)的，一個(gè)叫綠綠家具廠（以下簡(jiǎn)稱綠綠），另一個(gè)叫森葆家私公司（以下簡(jiǎn)稱森葆）。各占地10畝，綠綠的10畝地已拿到了土地證，上面建有1萬(wàn)多平方米的廠房與辦公樓，其中7000多平方米領(lǐng)到了房產(chǎn)證，剩余的3000多平方米建筑，因歷史原因，至今沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，但有政府部門的相關(guān)建設(shè)手續(xù)；而森葆的10畝地雖然沒(méi)有辦理土地證，但上面的數(shù)千平方米建筑都已辦理了房產(chǎn)證……”

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬(wàn)元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉(cāng)庫(kù)用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

據(jù)東莞橋頭廠房出租了解，2010年，胡聲保兩個(gè)廠子所在的雙龍大道區(qū)域，開(kāi)始了拆遷。2012年，胡聲保的綠綠與森葆一部分建筑數(shù)千平方米被拆除。據(jù)胡聲保介紹，先期拆遷的部分與后面的即將拆遷的部分是一個(gè)整體。相關(guān)部門在補(bǔ)償前期部分時(shí)，特地按照江寧區(qū)補(bǔ)償方法2005（166）號(hào)文件給予補(bǔ)償，及不論被拆遷人是否領(lǐng)取土地證與房產(chǎn)證，只要在2005年前建造的房屋，無(wú)論有證與否都視同有證補(bǔ)償。針對(duì)胡聲保所言，記者特地查閱江寧區(qū)補(bǔ)償方法2005（166）號(hào)文件，其第二條明文規(guī)定：撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。 

東莞陽(yáng)光網(wǎng)“東民”：聽(tīng)說(shuō)東莞要在今年底全部登記土地證，房屋宅基地是否一起登記?

　　市國(guó)土局地籍科科長(zhǎng) 謝柱橋：根據(jù)和省里的部署，東莞將對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)進(jìn)行登記。說(shuō)的土地證登記，可能是指宅基地性質(zhì)的登記，和具有土地所有權(quán)登記發(fā)證是兩碼事。他說(shuō)的是使用權(quán)，我們說(shuō)的是所有權(quán)。

　　土改時(shí)期土地證早已失效

　　東莞電臺(tái)聽(tīng)眾梁小姐：我姥爺?shù)陌职趾镁靡郧傲粝聛?lái)一本舊的土地證，上面寫(xiě)著有幾畝地歸他所有。這上面列明的土地現(xiàn)在有些是空置的，我能憑這個(gè)證獲得這些土地嗎?

　　市國(guó)土局政策法規(guī)科副科長(zhǎng) 楊思靜：上世紀(jì)50年代土地改革時(shí)，國(guó)家曾經(jīng)頒發(fā)了土地所有權(quán)證給私人。但是，1982年《》規(guī)定，中國(guó)的土地分為國(guó)家所有和集體所有，從此我國(guó)土地不存在私人所有形式。這意味著當(dāng)初的所有權(quán)證已經(jīng)失去了法律效力。

廠房搬遷常識(shí)：

公司搬家需要考慮哪些問(wèn)題、有哪些重要的工作需要做?廠房搬遷不同于普通的居民搬家，需要考慮更多更復(fù)雜的問(wèn)題，如：

1.尋找寫(xiě)字樓：需要與一大堆的寫(xiě)字樓代理公司及寫(xiě)字樓的銷售人員打交道。要經(jīng)歷找樓、看樓、談判、簽合同、收樓等幾個(gè)步驟。

2.大規(guī)模的設(shè)計(jì)裝修：裝修競(jìng)標(biāo)、研究裝修圖紙、裝修過(guò)程中到現(xiàn)場(chǎng)做實(shí)際勘察、裝修驗(yàn)收、裝修后的維修服務(wù)。

3.辦公家具：根據(jù)裝修圖紙中的隔間和座位布局以及公司的預(yù)算決定新辦公室采用什么樣的家具：購(gòu)買新家具利用舊家具淘汰部分舊家具，或許需要到二手市場(chǎng),根據(jù)裝修設(shè)計(jì)圖紙?zhí)崆按_定所有新舊家具的具體擺放位置,辦公家具的拆除、搬運(yùn)、安裝。

4.辦公設(shè)備：根據(jù)新辦公室的需求，決定是否購(gòu)買新設(shè)備或二手設(shè)備、是否該處理舊設(shè)備。