個性化企業(yè)及500平以上需求面積的企業(yè)可優(yōu)先選擇定制裝修或傳統(tǒng)辦公。

當(dāng)共享空間及標(biāo)準(zhǔn)化的精裝辦公滿足不了企業(yè)的個性化需求時，傳統(tǒng)沒有裝修的辦公樓無疑是比較好的選擇了。

如果實在不想花費時間精力裝修，現(xiàn)在也有不少標(biāo)準(zhǔn)交付的樓宇都有專門合作的裝修公司可提供定制裝修服務(wù)。只需要在簽訂租賃合同時將裝修標(biāo)準(zhǔn)提前溝通妥當(dāng)，即可省卻后續(xù)再找裝修公司要花費的的時間精力成本。

而企業(yè)較大，需求面積較大時，標(biāo)準(zhǔn)交付的傳統(tǒng)辦公也是極為適合的。

一方面現(xiàn)成的精裝辦公出租寫字樓主要為中小企業(yè)服務(wù)，分割面積都不大；另一方面精裝辦公或定制裝修，本質(zhì)都是為了圖個省時省力，但是當(dāng)企業(yè)租賃的面積較大時，這個裝修的時間精力還是非常值得投入的——同樣要選擇裝修公司，要申報消防，空調(diào)管道，采購家具等等，當(dāng)需求面積大時，可以攤薄時間精力成本。 深圳附近哪里有辦公室出租？深圳高新產(chǎn)業(yè)園出租推薦

配套設(shè)施

和企業(yè)都已意識到，配套設(shè)施完善的建筑綜合體對于一個區(qū)域的意義，它不僅是著形象，同時也是人氣的聚集、商務(wù)元案的流動，同時它更是滿足辦公需求必不可少的一種建筑形態(tài)。建筑綜合體已經(jīng)成為商務(wù)中心區(qū)精華的濃縮版。各種活躍的經(jīng)濟元素更是追身而至。

配套設(shè)施完蓋的建筑綜合體一般都具有超大規(guī)模，這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體積本身比較大，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上星級。

一句話提示:為企業(yè)看重的配套可能就是員工餐廳和銀行。 深圳高新產(chǎn)業(yè)園出租猴哥選址平臺深圳租天下致力于企業(yè)選址的便利性，期待您的光臨！

軟實力成為硬需求

之下，園區(qū)運營服務(wù)的軟實力將成為企業(yè)選址的重要考量。

在封閉式管理中，園區(qū)運營服務(wù)人員成為企業(yè)的守護者，成為地方各項防疫政策落實的“100米”。

而面對復(fù)工復(fù)產(chǎn)的壓力，如何科學(xué)防控、保證員工安全，幫助企業(yè)生產(chǎn)正常開展，解決物流困境、勞動力不足，資金、物資短缺等難題？如何通過企業(yè)服務(wù)，如金融服務(wù)、人資服務(wù)、稅務(wù)服務(wù)、市場推廣服務(wù)等，幫助企業(yè)渡過難關(guān)，靠的就是園區(qū)運營商長期修煉和積累的運營能力。

因此，資源實力強和注重企業(yè)服務(wù)的房東將成為未來企業(yè)選址的優(yōu)先考慮對象。這就倒逼園區(qū)運營商，必須轉(zhuǎn)換經(jīng)營思維，重視開發(fā)的同時也要重視園區(qū)運營。

介于共享與傳統(tǒng)辦公之間的適合10~30人左右的中小型企業(yè)的精裝帶家具辦公室。

這幾年精裝帶家具的辦公室如雨后春筍般冒出，目前還有繼續(xù)瘋長的趨勢。自從2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)開始之后，到2020年延續(xù)至今的病毒病毒，越來越多的中小企業(yè)嘗到了精裝辦公的好處。

通常情況下，精裝帶家具這一類寫字樓的出租方多是資產(chǎn)管理運營公司。資產(chǎn)管理運營公司本質(zhì)多數(shù)是二房東，當(dāng)然也有少數(shù)是業(yè)主自身與資產(chǎn)公司聯(lián)合運營。

運營公司拿下一整層甚至一整棟樓，將原本毛坯不帶裝修的辦公樓翻新裝修，分割成100~300左右的面積大小，加上常規(guī)企業(yè)需要的三五個隔斷間，再配上辦公家具桌椅，企業(yè)簽完合同付完錢就可以直接入駐辦公，省去了不少裝修方面的時間精力。 深圳租天下是一家專業(yè)為企業(yè)選址的顧問公司，0傭金模式，有想法的可以來電咨詢！

新址位置傾向：員工通勤變化少

?方案1：選擇現(xiàn)有辦公室周邊項目。

?方案2：收集、確認(rèn)全體員工住址、通勤上下班車站、通勤時間，在城市軌道地圖上標(biāo)注后，選擇中位區(qū)域。

注意事項

中介網(wǎng)站信息量大、水分多，一定要電聯(lián)、實地考察核對真實度。

需明確以下內(nèi)容：

?租金單價：是否包含物業(yè)費，不包含的話明確物業(yè)費金額。

?交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交樓、精裝交付、還是遺留裝修？

?面積實用率：1000㎡的面積，如果實用率80%，則實用面積則為800㎡。實用面積是我們真實使用的辦公室面積。

房子有爭議、產(chǎn)權(quán)問題的一定不要租 多功能寫字樓空間，可按需定制辦公環(huán)境，提供多種租賃方案。深圳高新產(chǎn)業(yè)園出租猴哥選址平臺

出租寫字樓通常提供停車位、會議室、電梯等配套設(shè)施。深圳高新產(chǎn)業(yè)園出租推薦

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。寫字樓市場目前流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，一是5A 寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。那么，什么是5A智能化呢?一般是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，還包括其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)等。

對寫字樓而言，硬件設(shè)施就象是一輛汽車的發(fā)動機，百公里耗油量就相當(dāng)于企業(yè)入住后所支出的日常入住成本，好的發(fā)動機在提供強勁動力的同時能更加省油，先進智能的寫字樓硬件配套設(shè)施在帶給企業(yè)舒適的辦公環(huán)境的同時，還能給企業(yè)帶來比較大限度的成本節(jié)約。

一句話提示;不同企業(yè)對于硬件設(shè)施的要求其實大同小異，目前很多寫字樓也標(biāo)榜自己是5A級寫字樓，企業(yè)在考察樓宇硬件品質(zhì)時主要需要考慮硬件設(shè)施在后期使用和維護上的成本。 深圳高新產(chǎn)業(yè)園出租推薦