1.深入地進(jìn)行市場(chǎng)分析、預(yù)測(cè)。調(diào)查和預(yù)測(cè)擬建項(xiàng)目產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)的供需情況和銷(xiāo)售價(jià)格;研究產(chǎn)品的目標(biāo)市場(chǎng)，分析市場(chǎng)占有率;研究確定市場(chǎng)，主要是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和自身競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)，以及產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)策略，并研究確定主要市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)程度。

2.對(duì)資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要深入研究確定資源的可利用量，資源的自然品質(zhì)，項(xiàng)目投資數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)，資源的賦存條件和開(kāi)發(fā)利用價(jià)值。

3.深入進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)，包括:項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、工程選址、工藝技術(shù)方案和主要設(shè)備方案、主要原/輔助材料、環(huán)境影響問(wèn)題、項(xiàng)目建成投產(chǎn)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、所需投資進(jìn)行詳細(xì)估算、融資分析、財(cái)務(wù)分析、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目不確定性分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、綜合評(píng)價(jià)等等。

目前，很多企業(yè)均在構(gòu)建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理體系，以實(shí)現(xiàn)有序的運(yùn)營(yíng)管理。但在實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)作過(guò)程中，各種問(wèn)題層出不窮，導(dǎo)致各業(yè)務(wù)部門(mén)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理主責(zé)部門(mén)抱怨連連，影響了該體系的有效運(yùn)作，甚至質(zhì)疑運(yùn)營(yíng)體系的必要性，試圖推倒體系回到之前的運(yùn)作模式。  

很多企業(yè)不禁思考：這樣一個(gè)經(jīng)過(guò)很多企業(yè)實(shí)踐驗(yàn)證的體系，為什么在本企業(yè)難于落地?是體系本身有缺陷，還是執(zhí)行過(guò)程中存在偏差，能否有一個(gè)方法幫助企業(yè)對(duì)這些疑問(wèn)做出回答?顯然是肯定的。筆者通過(guò)長(zhǎng)期的實(shí)踐，總結(jié)提煉出"五步模型法"，能快速有效的幫助地產(chǎn)企業(yè)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理體系出現(xiàn)的問(wèn)題做出診斷分析。

5、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

　　包括項(xiàng)目階段考核指標(biāo)（含主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可能取得的尤其是發(fā)明和國(guó)外情況）及時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排；項(xiàng)目的驗(yàn)收指標(biāo)。

　　6、項(xiàng)目資金需求及來(lái)源

　　包括項(xiàng)目新增總投資估算，資金籌措方案（含自有資金，銀行，科教興市專(zhuān)項(xiàng)資金，推進(jìn)部門(mén)配套資金等），投資使用計(jì)劃。

　　7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析

　　包括項(xiàng)目未來(lái)三年或五年生產(chǎn)成本，銷(xiāo)售收入和利稅估算；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，投資回收期，投資利潤(rùn)率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析；社會(huì)效益分析。

　　8、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施

　　包括項(xiàng)目技術(shù)，市場(chǎng)，資金等風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施。

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