項(xiàng)目并購估值報(bào)告，是一份系統(tǒng)的項(xiàng)目投資數(shù)據(jù)分析，是企業(yè)為了達(dá)到階段性發(fā)展目標(biāo)，在經(jīng)過產(chǎn)品科學(xué)的調(diào)研、分析的基礎(chǔ)上，按照相應(yīng)格式和內(nèi)容而編輯出的一個(gè)展示公司產(chǎn)品狀況、未來發(fā)展?jié)摿εc執(zhí)行計(jì)劃的書面材料。并購估值分析報(bào)告編寫是一個(gè)復(fù)雜而精細(xì)的工程，不但要對行業(yè)、市場進(jìn)行充分的研究，而且還要有很好的文字功底。對于一個(gè)注重創(chuàng)新與追求規(guī)?；l(fā)展的企業(yè)，企業(yè)項(xiàng)目并購估值分析報(bào)告既是尋找投資商合作的材料，也是企業(yè)對自身未來發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行定位的過程。

 企業(yè)并購估值方法有多種方式，其中有可比企業(yè)分析法 評估思路 可比企業(yè)分析法是以交易活躍的同類企業(yè)的股價(jià)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為依據(jù)，計(jì)算出一些主要的財(cái)務(wù)比率，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評定及未來收益，然后用這些比率作為乘數(shù)計(jì)算得到非上市企業(yè)和交易不活躍上市企業(yè)的價(jià)值。

企業(yè)并購估值不僅僅為融投資雙方充分認(rèn)識投資項(xiàng)目的投資價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是通過充分評估項(xiàng)目優(yōu)勢、資源，加速企業(yè)或項(xiàng)目法人擁有的人才、技術(shù)、市場、項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)等無形資源與有形資本的有機(jī)融合，對企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)提供重要的融投資決策參考依據(jù)。

目前，很多企業(yè)均在構(gòu)建項(xiàng)目運(yùn)營管理體系，以實(shí)現(xiàn)有序的運(yùn)營管理。但在實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)作過程中，各種問題層出不窮，導(dǎo)致各業(yè)務(wù)部門對運(yùn)營管理主責(zé)部門抱怨連連，影響了該體系的有效運(yùn)作，甚至質(zhì)疑運(yùn)營體系的必要性，試圖推倒體系回到之前的運(yùn)作模式。  

很多企業(yè)不禁思考：這樣一個(gè)經(jīng)過很多企業(yè)實(shí)踐驗(yàn)證的體系，為什么在本企業(yè)難于落地?是體系本身有缺陷，還是執(zhí)行過程中存在偏差，能否有一個(gè)方法幫助企業(yè)對這些疑問做出回答?顯然是肯定的。筆者通過長期的實(shí)踐，總結(jié)提煉出"五步模型法"，能快速有效的幫助地產(chǎn)企業(yè)對運(yùn)營管理體系出現(xiàn)的問題做出診斷分析。

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