什么是次新房？購買次新房有哪些優(yōu)劣勢？買房時，人們出于這樣或那樣的原因經(jīng)常會糾結(jié)，到底是該買新房、次新房還是普通二手房。這里說的次新房到底是什么呢？與新房和普通二手房相比，次新房有哪些優(yōu)缺點？我們一起來看下，青島質(zhì)量房產(chǎn)哪里好。一、什么是次新房次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房的優(yōu)缺點：相對于普通二手房優(yōu)點房齡短、規(guī)劃設(shè)計戶型小區(qū)環(huán)境等條件好。裝修程度（精裝、普通裝修，青島質(zhì)量房產(chǎn)哪里好、毛坯房）可選擇性多。缺點：地理位置遠、規(guī)劃設(shè)計，青島質(zhì)量房產(chǎn)哪里好、稅率高、未滿兩年、不夠減稅資格所以說稅率高配套不成熟。相對于新房：能夠即買即住，對周邊環(huán)境及物業(yè)更加的便于了解、配套比較成熟缺點：可選擇房源少購買流程相同于普通二手房相對于復(fù)雜稅費高。次新房稅費同普通二手房比新房高得多。 不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。青島質(zhì)量房產(chǎn)哪里好

    這些小區(qū)內(nèi)部的條件會影響你的生活小區(qū)的內(nèi)部條件如何會被很多購房者納入購房決策因素中，那么應(yīng)該從哪些方面去看小區(qū)本身的優(yōu)劣呢？哪些方面是跟你的生活息息相關(guān)的呢？小區(qū)的整體環(huán)境、物業(yè)水平、市政配套小區(qū)整體環(huán)境**直觀感受一個小區(qū)品質(zhì)的應(yīng)該就是小區(qū)的整體環(huán)境了，說白了就是綠化怎么樣。在城市污染日益嚴重的***，肯定每個人都希望自己所在的小區(qū)綠化面積越高越好，當然這就直接關(guān)系到了小區(qū)的等級和價格。另外小區(qū)內(nèi)的住宅布局也可以著重看一看。一般來說，為保證住戶獲得的日照時間和日照質(zhì)量，兩棟相鄰的樓與樓之間應(yīng)保持一定的距離，就是所說的樓間距。如果住宅的樓間距不夠、樓盤布局不合理，部分住戶就不能獲得有效日照，影響生活質(zhì)量。二、物業(yè)水平了解小區(qū)的物業(yè)水平尤為重要，維護小區(qū)安全、保養(yǎng)公共設(shè)施都必須由物業(yè)來實施，一般可以從以下方面來衡量小區(qū)的物業(yè)：門衛(wèi)的工作態(tài)度，陌生人進出有沒有不聞不問是否進行登記等；小區(qū)公共區(qū)域（包括樓道、電梯、地下車庫等）是否整潔有序；小區(qū)樓房的外立面能否看到明顯的污漬、銹斑，可判斷出通常物業(yè)公司是否定期進行清潔工作。 城陽區(qū)信息化房產(chǎn)答疑解惑房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的合法憑證。

    繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，子女就不能繼承其房地產(chǎn)。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

    不滿5年的經(jīng)濟適用房怎么賣？要交多少錢？不滿5年的經(jīng)濟適用房是可以出售的？是的，“經(jīng)濟適用房滿5年才能出售”的說法并不能一概而論。下面我們就來看看哪些經(jīng)適房不滿5年能出售，怎么出售，出售需要交多少錢。哪些不滿5年的經(jīng)濟適用房可以出售？經(jīng)濟適用房可以分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房兩種。其中，一類經(jīng)濟適用房是指面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房；二類經(jīng)濟適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。按照規(guī)定，未滿5年的二類經(jīng)濟適用房也是可以上市交易的。不滿5年的經(jīng)濟適用房如何出售？交什么錢？1、未滿5年的二類經(jīng)濟適用房二類經(jīng)濟適用房和滿5年的一類經(jīng)濟適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價格也可以按市場價出售。二類經(jīng)濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。需要注意的是，二類經(jīng)濟適用房經(jīng)過交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩浚涠愘M繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標準執(zhí)行。2、未滿5年的一類經(jīng)濟適用房如果實在想要**未滿5年的一類經(jīng)濟適用房，賣方應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定。 房屋的所有權(quán)是房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)(包括出售、出租、贈與、繼承)的總合。

    物業(yè)交割的具體流程二手房交稅過戶后就要進行物業(yè)交割環(huán)節(jié)，需要注意的是，物業(yè)交割的相關(guān)事項其實在簽署交易合同的時候就需要確定完畢。交割家具設(shè)備及各項費用1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收在交房時注意對以上事項進行驗收，附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。2、生活費用的結(jié)清（1）水、電、燃氣表查驗及費用結(jié)清如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用；如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要***一次交費憑證。（2）物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。（3）有線電視過戶及有線電視費結(jié)清有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，請賣方提供上月的“有線電視費收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房屋產(chǎn)權(quán)證”，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。（4）固話過戶及電話費結(jié)清交房時請賣方提供***一交費憑證，買方持買賣雙方身份證原件、新的“房屋產(chǎn)權(quán)證”和存折到房屋所在地的電信營業(yè)廳辦理過戶手續(xù)。 房屋申請財產(chǎn)保全的，申請人需要提供申請書和相關(guān)證據(jù)，法院裁定保全，申請人提供擔保，法院采取保全措施。城陽區(qū)信息化房產(chǎn)答疑解惑

擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。青島質(zhì)量房產(chǎn)哪里好

    房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別？1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。4、夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。 青島質(zhì)量房產(chǎn)哪里好

青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司是一家房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)投資經(jīng)紀信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對外投資及咨詢服務(wù)（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準，不得從事向公眾吸收存款、融資擔保、待客理財?shù)冉鹑诜?wù)）；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實、誠實可信的企業(yè)。天潤不動產(chǎn)深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向?qū)В瑸榭蛻籼峁└哔|(zhì)量的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃。天潤不動產(chǎn)始終以本分踏實的精神和必勝的信念，影響并帶動團隊取得成功。天潤不動產(chǎn)始終關(guān)注自身，在風(fēng)云變化的時代，對自身的建設(shè)毫不懈怠，高度的專注與執(zhí)著使天潤不動產(chǎn)在行業(yè)的從容而自信。