沃頓商學(xué)院管理學(xué)教授彼得·卡普利分析說(shuō)，“對(duì)于大多數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，高新產(chǎn)業(yè)園出租成本，現(xiàn)在的選址問(wèn)題是由勞動(dòng)力驅(qū)動(dòng)的：能否吸引到公司發(fā)展需要的技能型人才？”

沒(méi)有企業(yè)會(huì)因?yàn)樽饨鸨阋硕崛ス韫然蚣~約；他們搬去硅谷是因?yàn)榈娜瞬旁谀抢铩ＶR(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，對(duì)于大多數(shù)科技企業(yè)來(lái)說(shuō)，選址問(wèn)題驅(qū)動(dòng)力是人才，更極端的，高新產(chǎn)業(yè)園出租成本，由一兩位明星人才驅(qū)動(dòng)的。

所以，人才的獲取度是亞馬遜第二總部為關(guān)注的事情。畢竟，當(dāng)時(shí)貝佐斯老爺子選擇西雅圖，也是因?yàn)槿?，那里有軟件人才?企業(yè)選址，高新產(chǎn)業(yè)園出租成本，就選深圳租天下，用戶(hù)的信賴(lài)之選，有需要可以聯(lián)系我司哦！高新產(chǎn)業(yè)園出租成本

去中心化辦公成為趨勢(shì)

去年，國(guó)際四大會(huì)計(jì)事務(wù)所之一的普華永道，在面向全球3500家企業(yè)發(fā)起的一項(xiàng)調(diào)查顯示，將近80%的CEO認(rèn)為由于大流行的緣故，遠(yuǎn)程辦公將在他們的企業(yè)中變得更加普遍。

在高技術(shù)行業(yè)，這一趨勢(shì)更加明顯。受全球影響，微軟、谷歌、臉書(shū)等大公司紛紛推行遠(yuǎn)程辦公方式，甚至有公司推出無(wú)限期遠(yuǎn)程。臉書(shū)預(yù)計(jì)，在未來(lái)5到10年間，該公司50%的員工可能將遠(yuǎn)程工作。

作為在商業(yè)辦公領(lǐng)域的遺產(chǎn)之一，遠(yuǎn)程辦公降低了企業(yè)對(duì)距離的敏感度，這給傳統(tǒng)中心化、聚集式的辦公區(qū)間帶來(lái)了短期和長(zhǎng)期的不確定性，也對(duì)園區(qū)的智慧化、人性化提出了更高的要求。 光明廠房出租平臺(tái)深圳租天下提供企業(yè)選址服務(wù)，免中介費(fèi)，期待您的光臨！

對(duì)于某些類(lèi)型的企業(yè)來(lái)說(shuō)，位置選擇非常重要，像零售商店和服務(wù)類(lèi)企業(yè)，如服裝店、干洗店等都要靠一定的客流量來(lái)生存。這類(lèi)企業(yè)要想成功必須靠近它的顧客。

而對(duì)另外一些零售和服務(wù)類(lèi)商店以及多數(shù)的批發(fā)類(lèi)企業(yè)，地理位置在吸引客戶(hù)方面卻沒(méi)有那么重要。如果出售的產(chǎn)品成本較高（如家具等），則可用產(chǎn)品的質(zhì)量招攬顧客。某些服務(wù)類(lèi)企業(yè)，如會(huì)計(jì)公司、稅務(wù)咨詢(xún)公司等，即便是位于很偏僻的地方，仍然可以實(shí)現(xiàn)很高的營(yíng)業(yè)額。因?yàn)橄M(fèi)者愿意花費(fèi)時(shí)間去尋找這些企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)。

制造類(lèi)企業(yè)、建筑公司及其他一些服務(wù)類(lèi)企業(yè)，一般通過(guò)銷(xiāo)售人員或廣告尋找客戶(hù)，不太在意用位置吸引消費(fèi)者。這類(lèi)企業(yè)在選址的時(shí)候，主要考慮的是成本、環(huán)境，以及原材料供應(yīng)等問(wèn)題。

經(jīng)濟(jì)、人口和竟?fàn)幰蛩匾彩瞧髽I(yè)選址時(shí)要考慮的重要因素，分析這方面的因素有助于了解把企業(yè)放在哪個(gè)城市更有發(fā)展前途。

病毒發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。病毒之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

   對(duì)租賃業(yè)務(wù)的影響

  新租放緩，續(xù)租相關(guān)條件：如面積、租期、租金等根據(jù)對(duì)各行業(yè)、企業(yè)的影響有所調(diào)整，擴(kuò)租需求暫緩或停止；

  部分在租客戶(hù)會(huì)提出提前解約或縮小面積，有些提出租金減免或延遲支付；

  相關(guān)業(yè)務(wù)渠道均受影響：代理業(yè)，咨詢(xún)業(yè)，裝修行業(yè)。 深圳租天下是一家專(zhuān)業(yè)為企業(yè)選址的顧問(wèn)公司，0傭金模式，歡迎新老客戶(hù)來(lái)電！

營(yíng)商環(huán)境

中國(guó)有句俗語(yǔ)，「一朝被蛇咬，十年怕井繩」。過(guò)去，一些外企被地方「關(guān)門(mén)打狗」弄怕了，哪怕現(xiàn)在各地營(yíng)商環(huán)境已有明顯好轉(zhuǎn)，但只要聽(tīng)到當(dāng)?shù)赜羞^(guò)「黑歷史」，立馬變臉，唯恐避之不及。一般來(lái)說(shuō)，外企主要關(guān)心三個(gè)方面。

環(huán)境，如果當(dāng)?shù)卣植环€(wěn)，出現(xiàn)或，那么企業(yè)投資將遭受不可估量的損失，當(dāng)然，目前在中國(guó)基本不會(huì)出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。2、誠(chéng)信意識(shí)，事實(shí)上，「朝令夕改」在中國(guó)并不是什么新鮮事兒，因領(lǐng)導(dǎo)換屆、規(guī)劃改變等因素導(dǎo)致原有政策無(wú)法兌現(xiàn)或口頭承諾（如企業(yè)生產(chǎn)需要某資質(zhì)，承諾辦理并讓企業(yè)先落地，結(jié)果后面發(fā)現(xiàn)只是緩兵之計(jì)）失效的情況并不少見(jiàn)。所以外企會(huì)格外看重的誠(chéng)信意識(shí)，如果發(fā)現(xiàn)一個(gè)屢屢失信，就會(huì)陷入塔西佗陷阱，不管日后它再說(shuō)什么，企業(yè)都不會(huì)信。 深圳租天下提供企業(yè)選址服務(wù)，免中介費(fèi)，有想法可以來(lái)我司咨詢(xún)！羅湖創(chuàng)意園區(qū)出租哪個(gè)好

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外企希望在一個(gè)區(qū)域集聚

成本因素，靠近原材料 / 供應(yīng)商選址，能夠縮短供應(yīng)時(shí)間、節(jié)省物流成本、降低采購(gòu)費(fèi)用。比如金屬加工企業(yè)對(duì)原材料和能源依賴(lài)性較強(qiáng)，所以通常在原材料供應(yīng)地選址。

規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外企到中國(guó)來(lái)投資，需要重新搭建自己的供應(yīng)鏈，靠近上下游配套企業(yè)選址，可以完成主要零部件的本地配套，在享受產(chǎn)業(yè)鏈條集聚帶來(lái)的成本優(yōu)勢(shì)之外，還將促使企業(yè)間的專(zhuān)業(yè)化分工協(xié)作，為企業(yè)帶來(lái)規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)。

背靠名企，外企都喜歡靠近中國(guó)的企業(yè)選址，目的是希望借此機(jī)會(huì)加入企業(yè)的供應(yīng)鏈，獲得巨大、穩(wěn)定的市場(chǎng)訂單，并打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)。

內(nèi)展，在一個(gè)集群內(nèi)，隱性知識(shí)和行業(yè)資訊的快速傳播有利于集群的升級(jí)發(fā)展，而這個(gè)這個(gè)內(nèi)展的產(chǎn)業(yè)集群又可以吸引更多的企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

家鄉(xiāng)情結(jié)，很多外企都有口碑相傳、以老帶新的習(xí)慣。如昆山、太倉(cāng)等城市，本身城市地位不高，但因?yàn)橥馄蟮目诳谙鄠?，都成了外資的主要集聚地。 高新產(chǎn)業(yè)園出租成本

深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司擁有深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，服務(wù)項(xiàng)目有：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；寫(xiě)字樓選址，廠房選址，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。是一家專(zhuān)業(yè)為企業(yè)選址的企業(yè)顧問(wèn)公司，客戶(hù)0傭金模式。可根據(jù)客戶(hù)的特殊要求，尋找到合適的場(chǎng)地。同時(shí)也是一家綜合性企業(yè)，選址范圍涉及到深圳,惠州，東莞三地，深受客戶(hù)好評(píng)，在吸收國(guó)際先進(jìn)理念的同時(shí)，企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行持續(xù)性的技改，使之更適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需求。 2017年，為滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)企業(yè)選址的需求，在深圳市龍華區(qū)龍華成立“深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”使之成為珠三角經(jīng)濟(jì)地圈的重要企業(yè)選址總部，深圳，東莞，惠州各地設(shè)有加盟中心。 企業(yè)目前已步入發(fā)展的快車(chē)道，我們致力于開(kāi)發(fā)高科技，高附加值的精品，以?xún)?yōu)異的產(chǎn)品及服務(wù)奉獻(xiàn)給企業(yè)選址的廣大同仁。等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋寫(xiě)字樓租賃，廠房租賃，寫(xiě)字樓出售，廠房出售。目前我公司在職員工以90后為主，是一個(gè)有活力有能力有創(chuàng)新精神的團(tuán)隊(duì)。誠(chéng)實(shí)、守信是對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)要求，也是我們做人的基本準(zhǔn)則。公司致力于打造高品質(zhì)的寫(xiě)字樓租賃，廠房租賃，寫(xiě)字樓出售，廠房出售。公司憑著雄厚的技術(shù)力量、飽滿(mǎn)的工作態(tài)度、扎實(shí)的工作作風(fēng)、良好的職業(yè)道德，樹(shù)立了良好的寫(xiě)字樓租賃，廠房租賃，寫(xiě)字樓出售，廠房出售形象，贏得了社會(huì)各界的信任和認(rèn)可。