房屋安全鑒定需要對建筑檢測做到這幾個方面！

房屋安全鑒定檢測的類別有哪些

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）;

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

6、對房屋質(zhì)量狀況有異議;

7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

8、房屋超過設(shè)計使用的年限;

建筑工程加固施工流程

原結(jié)構(gòu)可靠性鑒定和抗震鑒定→加固方案選擇→加固施工圖設(shè)計→施工圖審查→建筑加固施工→竣工驗收，這個加固工作流程進(jìn)行處理。

1.原結(jié)構(gòu)可靠性鑒定和抗震鑒定

　　建筑物就好比人，人生病之后首先要去醫(yī)院對病情進(jìn)行診斷，然后進(jìn)行各種檢查來確定病情。建筑物也是如此，建筑加固工程開展前，房屋加固方案，首先要對它進(jìn)行診斷了解其病情，即需對建筑的原結(jié)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定后出具結(jié)構(gòu)鑒定報告，然后再根據(jù)結(jié)構(gòu)的具體病害，進(jìn)行有效針對加固措施。

2.加固方案

　　加固方案選擇確定要根據(jù)結(jié)構(gòu)鑒定報告結(jié)論，結(jié)合該結(jié)構(gòu)的具體特點(diǎn)及加固施工條件，并按照、經(jīng)濟(jì)合理的原則來擇選。其中，結(jié)構(gòu)加固著重于提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力，抗震加固著重于提高結(jié)構(gòu)的延性和增強(qiáng)房屋的整體性；對于隱蔽工程加固來說，則選擇能不動就不動的原則來處理。

3.加固施工圖設(shè)計、施工圖審查

　　確定了加固方案以后，我們就需要進(jìn)行施工圖的設(shè)計和設(shè)計完成后的審圖環(huán)節(jié)。圖紙的設(shè)計是為了讓我們在施工過程中有一個的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)；審圖是為了檢查設(shè)計是否合理有無優(yōu)化可能以及設(shè)計是否等。

4.建筑加固施工

　　做好了之前的準(zhǔn)備之后，進(jìn)入加固處理的實戰(zhàn)階段，怎么樣把那些理論變成實實在在的東西，這就需要加固施工來完成這項工作。在施工之前我們應(yīng)按設(shè)計要求以及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)編制施工組織設(shè)計，施工嚴(yán)格按照相應(yīng)工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，過程中采取措施避免或減少損傷原結(jié)構(gòu)構(gòu)件，以免對原有構(gòu)件造成二次破壞，為我們后期處理造成不利影響。

5.竣工驗收

　　工程竣工驗收指建設(shè)工程項目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。應(yīng)該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗收的工程項目一般在房屋竣工驗收時就不再重新驗收。

什么是危房?什么情況下要做房屋檢測鑒定?

    什么是危房?顧名思義，危險的房子，房屋加固改造，也就是房子有損壞的地方，經(jīng)過的檢測鑒定后判斷為存在安全隱患而且不適于居住的

地方就屬于危房。常見的危房例如有:梁柱損壞嚴(yán)重、承重墻開洞損壞、地基下沉嚴(yán)重、房子傾斜幅度大等等。

上面只是個人對于危房的主觀定義，房屋加固，不過我們正常來說，還是要依據(jù)相關(guān)規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，我們根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞、喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、承重構(gòu)件屬于危險構(gòu)件和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋，通過的檢測鑒定機(jī)

構(gòu)對存在安全隱患的危險房子進(jìn)一步確定危險的程度和出具處理意見。

在房屋安全鑒定中房屋安全等級的標(biāo)準(zhǔn)劃分我們可以分為A、B、C、D四個等級:

 級:房屋結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，房屋屬于安全。

B級:房屋為個別構(gòu)件有點(diǎn)問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)不影響居住，基本滿足正常使用要求。

C級:房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，需進(jìn)屋加固處理。

D級:房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，需拆除重建。

怎么才能確定是不是危房為哪個等級呢?危險房屋安全鑒定等級須通過本地區(qū)具有相關(guān)鑒定資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，而且根據(jù)危房鑒

定的實際狀況出具的房屋安全鑒定報告。

，加固之家提醒大家在日常生活中都可以通過觀察房屋來確定是否出現(xiàn)危險，如果觀察中出現(xiàn)了以下情況，就可能是房屋出

現(xiàn)危險的征兆，例如:地板/樓板/墻體裂縫、梁柱裂縫、天花板嚴(yán)重脫落、地面下陷等，這些情況都要及時找到鑒定公司進(jìn)行檢測鑒

定，福田區(qū)房屋加固，確定受損情況。那么，如果我們發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)一點(diǎn)小裂縫，而且沒有擴(kuò)大的跡象的話，不是承重墻，這樣的可以通過一般維修就

能能正常使用。

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