老房在房屋加固改造之前需要了解什么？

在農村地區(qū)，很多老房因為使用了多年的時間，所以有些老房因為平時戶主并沒有怎么在意房屋的質量，對于已經出現(xiàn)的一些輕度房屋質量問題也沒有及時維修處理，所以有部分老房也漸漸的發(fā)展成為了年久失修的房屋，有部分老房甚至變成了危房，對于此類老房而言，若是再不及時對其進行補強施工，那么這類老房也將失去居住和使用的價值，在改造翻新老房之前，我們首先要做的一件事，就是要對老房進行的質量檢測，準確的知曉了老房存在哪些問題？

哪幾種類型的房屋需要進行改造？

我們身邊的老房數(shù)量有很多，但是，并不是所有類型的老房都是需要維修改造的，哪幾種類型的老房迫切需要加固翻新呢？

使用功能發(fā)生改變，承重能力以及多方面的使用性能都不達標的老房；

使用年限較久，出現(xiàn)了較為嚴重的開裂問題的老房；

存在質量問題多樣，有著較多肉眼可見的質量問題的老房，這類老房也是急需處理的。

地基基礎

設計要求

根據(jù)建筑物地基基礎設計等級及長期荷載作用下地基變形對上部結構的影響程度，地基基礎設計應符合下列規(guī)定：(1)所有建筑物的地基計算均應滿足承載力計算的有關規(guī)定。(2)設計等級為、乙級的建筑物，均應按地基變形設計。(3)設計等級為丙級的建筑物有下列情況之一時，應作變形驗算。①地基承載力特征值小于130kPa，且體型復雜的建筑。②在基礎上及其附近有地面堆載或相鄰基礎荷載差異較大，可能引起地基產生過大的不均勻沉降時。③軟弱地基上的建筑物存在偏心荷載時。④相鄰建筑距離近，可能發(fā)生傾斜時。⑤地基內有厚度較大或厚薄不均的填土，房屋加固方法，其自重固結未完成時。(4)對經常受水平荷載作用的高層建筑、高聳結構和擋土墻等，以及建造在斜坡上或邊坡附近的建（構）筑物，房屋加固施工，尚應驗算其穩(wěn)定性。(5)基坑工程應進行穩(wěn)定性驗算。(6)建筑地下室或地下構筑物存在上浮問題時，尚應進行抗浮驗算。

設計步驟

(1)選擇地基基礎方案，確定基礎類型（包括材料和平面布置方式）。

(2)選擇地基持力層，確定基礎埋置深度。

(3)確定持力層的承載力。

(4)根據(jù)持力層承載力計算基礎底面尺寸。

(5)根據(jù)需要進行穩(wěn)定性和變形驗算。

(6)進行基礎結構的設計。

(7)繪制基礎施工圖，提出施工說明。

在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，南山區(qū)房屋加固，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，房屋加固方案，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

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