什么樣的房子需要進(jìn)屋檢測鑒定

房屋檢測鑒定的類型不同，需要進(jìn)行檢測鑒定的條件也不同，是否需要進(jìn)行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，舊房改造方案，一方面取決于房主需求。以下介紹房屋檢測鑒定的幾種常見檢測鑒定類型。

1. 房屋抗震鑒定的條件

一般情況下，房屋改變結(jié)構(gòu)和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠房改辦公樓等，災(zāi)后影響房屋結(jié)構(gòu)安全，比如火災(zāi)后，墻壁被灼燒嚴(yán)重等，以及常發(fā)地區(qū)，自建房屋等都需要進(jìn)行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應(yīng)的措施。

2. 房屋完損檢測鑒定的條件

需要進(jìn)屋完損檢測鑒定的類型比較多，比如房屋老舊，超過設(shè)計使用年限、房屋墻體開裂、房屋發(fā)生變形以及需要進(jìn)行危房等級鑒定等，都可以進(jìn)行完損檢測鑒定。完損檢測鑒定可將房屋檢測鑒定為A/B/C/D四個等級，A 集和B級都是安全的房屋，C、D級屬于危房。

3. 房屋損壞趨勢檢測鑒定的條件

房屋損壞趨勢檢測鑒定主要是對房屋損傷過程的檢測鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對房屋造成損傷進(jìn)行檢測鑒定。

4. 房屋安全鑒定的條件

房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進(jìn)屋安全鑒定。

5. 其他檢測鑒定的條件

比如新裝修的房子，需要進(jìn)行甲醛等有害氣體檢測，屋頂增加泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定，歷史建筑保護(hù)鑒定，房屋質(zhì)量糾紛需要進(jìn)行等。

建筑結(jié)構(gòu)加固補強

以下這些建筑物需要進(jìn)行加固補強：

1、建筑物使用功能改變

這類建筑均是按照當(dāng)時的抗震規(guī)范設(shè)計和建造，有些已經(jīng)不能滿足目前的規(guī)范要求，即使可以滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，但是因為使用功能的改變，抗震能力達(dá)不到新的使用功能，不得不進(jìn)行加固。

2、建筑物設(shè)計方案本身就不合理

建筑物的破壞隨建筑平立面布置、結(jié)構(gòu)形式的不同和抗震措施的多少而有差別。房屋平面形狀復(fù)雜、立面設(shè)計不規(guī)則、質(zhì)量剛度分布不均勻，則時較容易引起扭轉(zhuǎn)或變形，從而加重房屋的震害。同時房屋的高度及高寬比超過規(guī)范要求時，也易產(chǎn)生平面彎曲破壞。

3、建筑物在施工過程中質(zhì)量不符合要求

在砌體結(jié)構(gòu)中，舊房改造案例，磚砌體質(zhì)量低劣是導(dǎo)致砌體結(jié)構(gòu)破壞的主要原因。有些在施工中為了方便，往往將縱橫墻分開砌筑，且構(gòu)造柱與砌體之間沒有很好的連接，使縱橫墻不能有效地連成整體。

在框架結(jié)構(gòu)中，填充墻沒有在框架柱中預(yù)埋拉結(jié)鋼筋。同時由于梁柱交叉，在梁高區(qū)鋼筋縱橫交錯，箍筋綁扎十分困難，混凝土澆筑質(zhì)量難以得到保證。這些施工隱患，對房屋抗震非常不利。

4、地基失效

當(dāng)建筑物地基內(nèi)含飽和砂層、粉土層時，福田區(qū)舊房改造，在強烈地面運動影響下，土中孔隙水壓力急劇升高，致使地基土發(fā)生液化，舊房改造怎么裝修，地基承載力下降甚至完全喪失，從而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)的破壞。

6種常見的建筑房屋加固方法（一）

碳纖維加固法

1. 基本概念

采用結(jié)構(gòu)膠粘劑將纖維復(fù)合材粘貼于原構(gòu)件的混凝土表面，使之形成具有整體性的復(fù)合截面，以提高其承載力和延性的一種直接加固方法。

2. 適用范圍

適用于鋼筋混凝土受彎、受壓及受拉構(gòu)件的加固。

3. 優(yōu)缺點

優(yōu)點：輕質(zhì)高強、施工簡便可曲面或轉(zhuǎn)折粘貼，加固后基本不增加原構(gòu)件重量，不影響結(jié)構(gòu)外形。

缺點：有機膠的耐久性和耐火性問題；纖維復(fù)合材的有效錨固問題。

增大截面加固法

1. 基本概念

增大原構(gòu)件截面面積或增配鋼筋，以提高其承載力、剛度和穩(wěn)定性，或改變其自振頻率的一種直接加固法。

2. 適用范圍

適用范圍較廣，用于梁、板柱、墻等構(gòu)件及一般構(gòu)筑物的加固，特別是原截面尺寸顯著偏小及軸壓比明顯偏高的構(gòu)件加固。

3. 優(yōu)缺點

優(yōu)點：有長期的使用經(jīng)驗，施工簡單，適應(yīng)性強。

缺點：濕作業(yè)，施工期長，構(gòu)件尺寸的增大可能影響使用功能和其他構(gòu)件的受力性能。

外粘型鋼加固法

1. 基本概念

對鋼筋混凝土梁、柱外包型鋼、扁鋼焊成構(gòu)架并灌注結(jié)構(gòu)膠粘劑，以達(dá)到整體受力，共同工作的加固方法。

2. 適用范圍

適用于梁、柱、桁架、墻及框架節(jié)點加固。

3. 優(yōu)缺點

優(yōu)點：受力可靠，能顯著改善結(jié)構(gòu)性能，對使用空問影響小。

缺點：施工要求較高，外露鋼件應(yīng)進(jìn)行防火、防腐處理

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