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附屬設(shè)施
附屬設(shè)施,是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設(shè)備、共用設(shè)施及相關(guān)的場(chǎng)地、綠化、道路等,包括建筑物的公共部位,如基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂漏水以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等,崇左工程管道查漏,以及公共設(shè)施設(shè)備,如電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
物業(yè)更換
物業(yè)既可以一次性出售,也可以通過出租的方式零星出售,邊流通邊消費(fèi);其價(jià)值可以一次性收回,也可以在較長的時(shí)期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
漏水檢測(cè)技術(shù)方法是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的技術(shù)方法,包括聲波檢測(cè)技術(shù),水壓測(cè)量技術(shù),流量監(jiān)測(cè)技術(shù),管線探測(cè)及給排水技術(shù),其中聲波檢測(cè)技術(shù)是基礎(chǔ)。根據(jù)作業(yè)區(qū)內(nèi)管道環(huán)境情況,具體采用以下工作方法:
(1)流量分析 收集區(qū)內(nèi)所有用水資料,了解供、售水情況,對(duì)大用戶做進(jìn)一步檢測(cè)。從而對(duì)區(qū)域內(nèi)的流量情況作出分析,以指導(dǎo)漏水檢測(cè)工作。
(2)閥栓聽音檢測(cè)
① 作業(yè)內(nèi)容: 檢測(cè)區(qū)域內(nèi)所有消火栓、閥門和水表上的漏水音,本工作主要在日間進(jìn)行。 ?、?作業(yè)方法: 在檢測(cè)區(qū)域內(nèi)的消火栓、閥門和水表上實(shí)施漏水的檢測(cè),以探取從漏水點(diǎn)**至管道構(gòu)筑物上的聲波,工程管道查漏廠家,并比較各處聲音變化,通過分析來確認(rèn)目標(biāo)區(qū)段。
③ 技術(shù)要求:
a. 閥栓檢測(cè)率100%,閥栓異常查明率100%;
b. 經(jīng)閥栓檢測(cè)可確定的漏水點(diǎn)應(yīng)做好標(biāo)識(shí);
c. 對(duì)閥栓密度小且路面檢測(cè)困難地段,可采用勘探棒輔助及使用相關(guān)檢測(cè);
d. 閥栓檢測(cè)同時(shí)應(yīng)做好環(huán)境檢測(cè)工作。
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