（一）空調主機定期表面除塵， 檢查保溫層有無翻松，主機機體上各駁接口有無滲漏油、水，檢查開關接線接頭是否過熱并緊固， 檢查接地線是否牢固， 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 檢查各參數(shù)是否在允許范圍內，每年對主機冷凝器進行通炮，每二年至少對蒸發(fā)器進行一次通炮，（當小溫差大于3時需進行通炮）。

執(zhí)行人

空調公司/維修組配合跟進

（二） 冷凍泵定期表面除塵，檢查保溫層有無翻松，檢查開關接線接頭是否過熱并緊固，檢查接地線是否牢固，停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，檢查各參數(shù)（運行電流、電壓）是否在允許范圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的±5％。每月對電機水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)； 擰緊電機固定螺絲， 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，配電柜現(xiàn)場電路圖完好， 檢查標識是否清晰，每年一次更換水系統(tǒng)。清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時間

3、6、9、12月的21-25號

空調器安裝中的一些問題，有些空調器安裝在玻璃窗架上，常會導致玻璃窗的振動，帶來噪聲。1）、窗式空調器的噪音。窗式空調器的室內側與室外側分隔不嚴密，非但會導致冷氣外泄，還會使室外側噪聲傳至室內，因此，窗式空調器的安裝方法以穿墻安裝為好。 2）、壓縮機發(fā)出不正常的振動與噪聲。壓縮機底腳螺栓松動時，可用扳手緊固一下。壓縮機底座使用彈簧避振結構，產品出廠時，常擰緊底座螺母，使避振彈簧壓縮至限，黃江鎮(zhèn)天花機，為的是避免運輸中顛簸和壓縮機搖擺損壞制冷系統(tǒng)。用戶在安裝空調器之前，應先抽出底盤，放松螺母，使彈簧在壓縮機運行過程中發(fā)揮避振作用，黃江鎮(zhèn)天花機加氟，減少其振動與噪聲。也有少數(shù)壓縮機內部機件碰殼，運行時，發(fā)出斷斷續(xù)續(xù)的金屬敲擊聲，碰到這種故障，只能開殼修理。 3）、空調器發(fā)出其他碰擊聲?？照{器在運行中，由于風扇緊定螺釘松動，導致風扇發(fā)生位移而產生碰擊聲。這種故障要及時處理，否則不僅會損壞風扇，而且還會造成風扇碰擊底盤或導流圈而發(fā)出噪聲，軸流風扇與導流圈和底盤的間隙應盡量小，目的是提高風扇工作效率和有利于甩水冷卻冷凝器，提高其熱交換效率。若底盤鋼性較差或風扇電機安裝過程中未調整好，則空調器經長途運輸后或經一段時間的使用，會產生上述噪聲。碰到這種故障，黃江鎮(zhèn)天花機維修，可將底盤抽出，重新調整風扇電機的安裝位置，直到不碰擦為止，然后緊固即可。

(一)、冷水機組

1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障，應馬上停止該機組，并開啟備用機組。

2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管工程師并聯(lián)系設備保養(yǎng)商維修。

3、設備保養(yǎng)商接通知后，辦公時間4小時內到場維修，非辦公時間12小時內到場維修，黃江鎮(zhèn)天花機保養(yǎng)，并在事后做維修報告。

(二)、水泵

1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動土機繼續(xù)供冷。

2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當場解決的問題即時修復并記錄在相關記錄。

3、水泵故障較嚴重，應報告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修報作

(三)、冷卻塔

1、水塔電機故障

(1)巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障，應立即停止該機，轉開備用電機。

(2)發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當場解決的問題即時修復，并記錄在值班記錄上。

(3)屬較嚴重的故障應報告主管工程師，由其組織維修，并在事后作維修報告。

2、水塔穿底漏水

(1)巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應即刻開啟備用水塔，并將漏水水塔平衡管閥關閉。

(2)立刻將情況報告主管工程師，由其組織修補水塔，并在事后作維修報告。

3、水塔溢漏

(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關，可當場解決的即時修復。

(2)浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。

(3)將情況報告主管工程師，由其組織人員維修并在事后作維修報告。

(四)、管網系統(tǒng)

1、400mm管道

(1)發(fā)現(xiàn)或接報400mm管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

(2)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和相鄰單元，并將水引入地漏；如地漏排水

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