決定先做“水管保壓測(cè)試”來檢測(cè)屋內(nèi)自來水管是否真的是漏水。

先關(guān)掉房屋進(jìn)水管總閥門。接下來關(guān)掉房屋內(nèi)所有水開關(guān)、所有角閥開關(guān)，并拆掉熱水器的進(jìn)水管（防止打壓時(shí)損壞熱水器）。先拆掉一個(gè)水進(jìn)行保壓測(cè)試，用打壓器打8到10公斤水壓進(jìn)行測(cè)試，看是否保壓，結(jié)果保不住壓，初步說明業(yè)主家自來水管有漏水嫌疑。然后繼續(xù)打氣壓測(cè)試，測(cè)試的結(jié)果同樣掉壓，可以判定該屋自來水管存在漏水現(xiàn)象。

造成管道漏水的主要原因有哪些？II

   自然原因：分為很多種，主要是地基的下沉、側(cè)滑，自然腐蝕等等。球墨鑄鐵管的安裝方式為承插接口，膠圈連接，一旦當(dāng)發(fā)生側(cè)滑或下沉?xí)r，管道受力不均，就會(huì)導(dǎo)致膠圈的移位，造成漏水，那么對(duì)于柔性管道，PE管在地基下沉?xí)r，下方若有石子等硬物擠壓也會(huì)造成漏水。腐蝕，例如鋼管埋在地下，一般是要求涂刷防腐的，水管檢測(cè)公司，隨著自然腐蝕，造成銹蝕，管道存在裂縫，就會(huì)產(chǎn)生漏水。

   根據(jù)情況的不同，搶修的方式也是不同。針對(duì)一般的維修來說，在綠化帶內(nèi)，埋深不深時(shí)，采取人工開挖，使用哈夫節(jié)或搶修節(jié)等對(duì)管道進(jìn)行維修。哈夫節(jié)類似一個(gè)圓筒，按照管徑分為不同的種類。與管子相接的地方是膠圈，其余部分為鑄鐵材質(zhì)?？?~8個(gè)螺絲吃緊。對(duì)于在路面之下或者埋深過深的環(huán)境，會(huì)使用到風(fēng)鎬或小型挖掘機(jī)，維修的方法不變，大部分采用哈夫節(jié)，少部分會(huì)換管或其他搶修方式。 

附屬設(shè)施

附屬設(shè)施，水管檢測(cè)，是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設(shè)備、共用設(shè)施及相關(guān)的場(chǎng)地、綠化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂漏水以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，以及公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

物業(yè)更換

物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，水管檢測(cè)電話，邊流通邊消費(fèi)；其價(jià)值可以一次性收回，也可以在較長(zhǎng)的時(shí)期中多次收回。根據(jù)中國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，水管檢測(cè)批發(fā)，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

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