加裝電梯意見不一鄰里生矛盾 社區(qū)協(xié)調(diào)作用很重要

 “比我們預(yù)想好太多，通透敞亮而且噪音很小。”22日上午，家住經(jīng)十一路某單位宿舍的宋先生來到英雄山路201號院4號樓。在親自體驗了這棟樓加裝的電梯后，他緊皺的眉頭放松了。作為濟南市首部投入使用的老樓加裝電梯，4號樓的電梯已經(jīng)投入使用8個月。業(yè)主代表王其章稱，自打去年12月加裝電梯項目一開工，便吸引了全濟南的關(guān)注，每天都有不少市民前來“取經(jīng)”。普遍的情況是:高低層業(yè)主因電梯噪音、采光等問題，達不成一致意見，只好都來親身感受一下。

截至7月底，濟南市內(nèi)五個試點區(qū)共計123個單元樓已經(jīng)開工建設(shè)加裝電梯，其中經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗收備案投入使用的有24部電梯。盡管進展喜人，但濟南市房管部門相關(guān)負責(zé)人也曾透露:因增設(shè)電梯后，樓上、樓下業(yè)主固有的受益不均，導(dǎo)致了業(yè)主之間矛盾突出，九層舊樓加裝電梯價格，雖然加強了街道辦事處的組織協(xié)調(diào)工作，但是仍有眾多項目因此告吹。

老樓加裝電梯一旦協(xié)調(diào)不成功，直接的后果便是鄰里關(guān)系緊張，導(dǎo)致社區(qū)不和諧。濟南不少老舊小區(qū)正在發(fā)生著這樣的事情。“現(xiàn)在低層業(yè)主看見我們，都躲著走?！奔易∏Х鹕綎|路一小區(qū)的王女士稱，加裝電梯一事讓原本滿是祥和氣氛的單位小區(qū)變得“暗流涌動”，“多年的老朋友，甚至避而不見?！?/p>

“業(yè)主之間溝通充分與否，多層住宅加裝電梯預(yù)算，也是加裝電梯成功與否的關(guān)鍵。”除了電梯本身技術(shù)業(yè)務(wù)，湯修貴每天應(yīng)對的便是——協(xié)調(diào)統(tǒng)一業(yè)主意見，促成加裝電梯?！懊刻於紩佑|到這樣的事情，有的單元樓能開七八次協(xié)調(diào)會?！?/p>

老樓加裝電梯流程麻煩嗎？為您答疑解惑

【1】加裝電梯流程麻煩嗎？

加裝電梯看似復(fù)雜，其實很簡單。有加裝電梯意愿的住戶只要做好步就行了，選擇一個合適的電梯公司，其他的手續(xù)可以委托給電梯公司代為辦理，不需要居民來回跑很多趟。

上聯(lián)審聯(lián)批會時，加梯辦所需要材料包括業(yè)主的、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，還有加蓋了社區(qū)公章的加裝電梯協(xié)議和公示公告、設(shè)計方案以及施工圖審查意見。

【2】業(yè)主意見不統(tǒng)一怎么辦？

目前的問題是業(yè)主意見不統(tǒng)一，多是業(yè)主們對平層還是半層意見不統(tǒng)一，另外一樓業(yè)主也會因為采光、噪音等因素反對加梯。建議區(qū)加梯辦、街道辦、社區(qū)主動介入到加裝電梯工作的前期協(xié)調(diào)工作，以誠心換真心，多幫助做做業(yè)主們的思想工作。

【3】如何選一家靠譜的電梯公司？

業(yè)主在選擇電梯公司時，關(guān)鍵的要看這家公司有沒有做過加裝電梯項目，而且到已完工項目上實地查看。成熟的加裝電梯公司應(yīng)該有一套完整的資質(zhì)，包括鋼結(jié)構(gòu)資質(zhì)、建筑幕墻資質(zhì)、建筑工程、安全生產(chǎn)許可證、電梯安裝修理資質(zhì)等。

【4】費用會不會增加？

按照政策，鄭州加裝電梯可獲得15萬補貼，但是按照相關(guān)規(guī)定，每年只有9月份才能集中申請，造成了補貼申領(lǐng)困難?，F(xiàn)在正在研究一年兩次，或者各區(qū)按照實際情況當月進行申領(lǐng)補貼。目前相關(guān)部門正在研究政策，財政補貼有望增加。

【5】加裝電梯必須要求業(yè)主“全簽字”?

按照鄭州政策，加裝電梯需要“雙三分之二”業(yè)主同意即可，但是在實際中，部分街道辦事處、社區(qū)居委會要求業(yè)主簽字才給通過。今后將對加裝電梯工作進行量化考核，對加裝電梯工作做得好的街道辦、社區(qū)進行獎勵。

老舊小區(qū)加裝電梯為何難推行？

高層多半同意 ，一二樓多半不同意。

關(guān)鍵：一個利益均衡協(xié)調(diào)方案，照顧到全體業(yè)主利益才有可能實行。

一切都必須合法合規(guī)，公開公正公平，召開數(shù)次業(yè)主大會，提方案，后決定，這個過程極其艱難。

一，費用如何出。

安裝費用：除去的，剩余部分（一二樓不出資）由其它樓層業(yè)主出資，費用如何分攤？

而且資金是要工程完工后才下放，也就是說，全部資金都要先由業(yè)主墊付。

運行費用：電費一個月每戶50-150不等，維修費用一年5000左右。這個費用如何支配，如何分攤？如果有業(yè)主不交，那么就有可能越來越多的不交，或者拖延，到時電梯如何運行？

維修費用：電梯是強制維修的，如果不合格就要關(guān)閉。電梯公寓有電梯維修，那么老舊小區(qū)如何設(shè)立這筆？而且必須預(yù)先支付，不然有些業(yè)主買賣房屋，出租，多層房加裝電梯報價，搬家，那就有可能收不齊，廣東加裝電梯，收不到維修，電梯又如何運行？預(yù)先支付業(yè)主會同意 嗎？這筆錢誰來管理？如何分攤？

物管費用：原本老舊小區(qū)的物管費用都較低，現(xiàn)在加裝電梯后，物管費用是否上漲？原先不同意加裝修電梯的一二層業(yè)主能認可因為電梯加裝引起的物管費上漲嗎？

低層業(yè)主憑什么要承擔(dān)因為電梯安裝后的上漲成本？

現(xiàn)有物管有沒有管理電梯的資質(zhì)，如果沒有，是不是要換物管，換物管其它業(yè)主同意嗎？現(xiàn)在物管做得好好的，因為電梯要換，物管能支持安裝工作嗎？

因安裝電梯后的費用變化，有誰能承諾不上漲嗎，有書面協(xié)議嗎，如何簽定，誰來簽定？

因此而引發(fā)的所有費用全由想安裝的業(yè)主承擔(dān)嗎？口說無憑，以后扯皮怎么辦？

現(xiàn)在同意安裝的這些業(yè)主以后萬一有搬家出租出售的，新來的業(yè)主不愿意承擔(dān)電梯維護修理電費，那會不會電梯就成了爛尾樓？

電梯的更換費用：電梯的使用壽命多少年？

到時更換費用由誰出，如何分攤？

所有這些關(guān)于費用，必須要明確到書面上，所有業(yè)主簽定、不然就會扯皮。

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