加裝電梯意見不一鄰里生矛盾 社區(qū)協(xié)調(diào)作用很重要

 “比我們預(yù)想好太多，通透敞亮而且噪音很小?！?2日上午，家住經(jīng)十一路某單位宿舍的宋先生來到英雄山路201號(hào)院4號(hào)樓。在親自體驗(yàn)了這棟樓加裝的電梯后，他緊皺的眉頭放松了。作為濟(jì)南市首部投入使用的老樓加裝電梯，4號(hào)樓的電梯已經(jīng)投入使用8個(gè)月。業(yè)主代表王其章稱，自打去年12月加裝電梯項(xiàng)目一開工，便吸引了全濟(jì)南的關(guān)注，每天都有不少市民前來“取經(jīng)”。普遍的情況是:高低層業(yè)主因電梯噪音、采光等問題，達(dá)不成一致意見，只好都來親身感受一下。

截至7月底，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)舊樓加裝電梯，濟(jì)南市內(nèi)五個(gè)試點(diǎn)區(qū)共計(jì)123個(gè)單元樓已經(jīng)開工建設(shè)加裝電梯，其中經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收備案投入使用的有24部電梯。盡管進(jìn)展喜人，但濟(jì)南市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾透露:因增設(shè)電梯后，樓上、樓下業(yè)主固有的受益不均，導(dǎo)致了業(yè)主之間矛盾突出，雖然加強(qiáng)了街道辦事處的組織協(xié)調(diào)工作，但是仍有眾多項(xiàng)目因此告吹。

老樓加裝電梯一旦協(xié)調(diào)不成功，直接的后果便是鄰里關(guān)系緊張，導(dǎo)致社區(qū)不和諧。濟(jì)南不少老舊小區(qū)正在發(fā)生著這樣的事情?！艾F(xiàn)在低層業(yè)主看見我們，8層舊樓加裝電梯多少錢，都躲著走?！奔易∏Х鹕綎|路一小區(qū)的王女士稱，加裝電梯一事讓原本滿是祥和氣氛的單位小區(qū)變得“暗流涌動(dòng)”，“多年的老朋友，甚至避而不見。”

“業(yè)主之間溝通充分與否，也是加裝電梯成功與否的關(guān)鍵?！背穗娞荼旧砑夹g(shù)業(yè)務(wù)，湯修貴每天應(yīng)對(duì)的便是——協(xié)調(diào)統(tǒng)一業(yè)主意見，促成加裝電梯?！懊刻於紩?huì)接觸到這樣的事情，有的單元樓能開七八次協(xié)調(diào)會(huì)?！?/p>

多層樓房加裝電梯中對(duì)于電梯如何選擇？

面對(duì)市場(chǎng)上各式各樣的電梯品牌，面對(duì)眾多選擇，用戶也不知道如何是好，不知選擇哪個(gè)品牌才好？多層樓房加裝電梯到底如何選擇電梯，下面簡單的介紹下幾種基本的電梯類型：

乘客電梯，為運(yùn)送乘客設(shè)計(jì)的電梯，要求有完善的安全設(shè)施以及一定的轎內(nèi)裝飾。

載貨電梯，主要為運(yùn)送貨物而設(shè)計(jì)，通常有人伴隨的電梯。

電梯，為運(yùn)送病床、擔(dān)架、車而設(shè)計(jì)的電梯，轎廂具有長而窄的特點(diǎn)。

雜物電梯，供圖書館、辦公樓、飯店運(yùn)送圖書、文件、食品等設(shè)計(jì)的電梯。

觀光電梯，轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯。

車輛電梯，用作裝運(yùn)車輛的電梯。

船舶電梯，船舶上使用的電梯。

建筑施工電梯，建筑施工與維修用的電梯。

其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、消防員用電梯等。一般我們的舊住宅如果想購買電梯代步或者是房東想在樓道里安裝電梯，方面租房者每日的出行的話，一般乘客電梯就夠用了，在現(xiàn)代這個(gè)高速發(fā)展的社會(huì)，電梯生活已經(jīng)成為都市生活的一種趨勢(shì)，無論是我們上班、回家，還是一些大型商場(chǎng)或者游樂園，電梯的“身影”無處不在。人們也越來越喜愛和信賴電梯，也祝愿我們的生活像電梯一樣，越來越好。

舊樓電梯加裝恰恰就是老舊小區(qū)改造一塊難啃的骨頭。

　　舊樓電梯加裝，舊樓加裝電梯 公攤面積，大家都認(rèn)為這是個(gè)好政策，但推進(jìn)起來卻非常不順，很多項(xiàng)目做業(yè)主的工作要花1-2年時(shí)間，業(yè)主反悔、“死也不同意”的事情常有。追其根本，就在于低樓層和高樓層之間的利益博弈。舊樓電梯加裝對(duì)一棟樓的影響，本質(zhì)上是樓層間的房價(jià)體系變了。未加裝電梯之前，相對(duì)于3-6樓來說，盡管1-2樓采光、通風(fēng)不太好，但卻免除了爬樓梯之苦。反映在房價(jià)上， 1-2樓的房價(jià)并不比3-6樓低多少。但是變成電梯房之后，樓棟的房價(jià)體系變了。

　　對(duì)于5-6樓來說，不僅頂層通風(fēng)采光好且一下成了“電梯房”，從不待見的樓層，一下變成了香餑餑。自然5-6 樓的業(yè)主是舊樓電梯加裝的堅(jiān)定支持者，只是在具體費(fèi)用承擔(dān)比例上扯扯皮，后一定會(huì)妥協(xié)的;3-4樓的業(yè)主批較曖昧。舊樓電梯加裝之前，3-4樓是好樓層，既有通風(fēng)、光的優(yōu)勢(shì)，爬樓梯還不怎么累;加裝電梯后，3-4樓可能不是好的樓層了。但同時(shí)，3-4樓也能享受到“電梯房”的紅利，而份子錢相對(duì)5-6樓來說還并不算多。

　廣州嘉集電梯認(rèn)為：只有當(dāng)整棟樓的利益融合在一起，加裝電梯的問題才更容易被推進(jìn)，而這一切除了要伴隨誠懇協(xié)商、相互磨合外，舊樓加裝電梯政策，利益補(bǔ)償才是關(guān)鍵。

　　因此，老舊小區(qū)改造，不僅是為了擴(kuò)內(nèi)需，重要的是讓居住在里面的人群，能分享城市化和房地產(chǎn)的紅利。對(duì)于1-2樓的訴求，多應(yīng)該以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆绞絹頋M足。這樣不僅能順利推動(dòng)整個(gè)小區(qū)的改造，還能帶動(dòng)整個(gè)社區(qū)復(fù)興，存量房裝修、流轉(zhuǎn)、經(jīng)濟(jì)賬、還是福利賬，這都是劃算的。

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