舊樓加裝電梯

舊樓加裝電梯：井道外墻材質(zhì)

目前舊樓加裝電梯井道采用的外墻材質(zhì)主要有4種：

鋁單板（優(yōu)點(diǎn)：強(qiáng)度高、美觀、壽命長(zhǎng)；缺點(diǎn)：價(jià)格高）；

玻璃（優(yōu)點(diǎn)：不影響采光、外觀美觀，缺點(diǎn)：易反光，老樓加裝電梯方案，夏天不能隔熱）；

巖棉夾芯板（優(yōu)點(diǎn)：隔熱、吸音隔聲、防火，缺點(diǎn)：外觀欠佳，南沙區(qū)老樓加裝電梯，易損壞）；

鋁塑板（優(yōu)點(diǎn)：裝飾性強(qiáng)、質(zhì)量小、剛性好，缺點(diǎn)：容易破損，老樓加裝電梯設(shè)計(jì)方案，后期需要維護(hù)更換）。

四種材質(zhì)的價(jià)格和性能由高到低依次為：鋁單板、玻璃、巖棉夾芯板、鋁塑板。而越便宜的材質(zhì)使用年限越短，前期費(fèi)用比較便宜，后續(xù)可能會(huì)產(chǎn)生更換費(fèi)用。

舊樓加裝電梯：連廊方案

連廊越長(zhǎng)、數(shù)量越多，則造價(jià)越高。

連廊封閉與否、裝修與否，以及裝修方案、裝修材料檔次，都不同程度影響加裝電梯的價(jià)格。

舊樓加裝電梯：電梯配置

電梯配置，分別從看的到和看不到的兩個(gè)方面做介紹。轎廂裝潢即為看得到的部分，決定了乘梯感受，轎廂材質(zhì)配置高低，導(dǎo)致了價(jià)格差異。

按照價(jià)格由低到高排序?yàn)?，轎壁材質(zhì)：443不銹鋼、304不銹鋼；顯示屏：ELD點(diǎn)陣顯示屏、液晶顯示屏、多媒體大屏幕顯示器；地坪材質(zhì)：PVC、大理石；轎廂吊頂裝潢更加多樣，工藝越復(fù)雜，價(jià)格越高。

而看不到的配置，同樣按照價(jià)格從低到高的材質(zhì)區(qū)別為，曳引系統(tǒng)：鋼絲繩（壽命5-6年）、鋼帶（電梯使用周期內(nèi)無(wú)需更換）；導(dǎo)靴：滑動(dòng)導(dǎo)靴（保養(yǎng)時(shí)容易產(chǎn)生油污）、滾動(dòng)導(dǎo)靴（靜音，無(wú)需保養(yǎng)）；導(dǎo)軌：空心導(dǎo)軌（型材單薄，易變形）、實(shí)心導(dǎo)軌（不易變形，更安全）；對(duì)重塊：水泥合成對(duì)重塊、鑄鐵對(duì)重塊、鋼板對(duì)重塊。

舊樓加裝電梯：地質(zhì)條件

加裝電梯進(jìn)入施工設(shè)計(jì)前，需要調(diào)查地質(zhì)情況。一般情況下，可以去檔案館調(diào)取資料。但有些小區(qū)調(diào)取不到資料，就需要重新做地質(zhì)勘察，會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。

另外，地質(zhì)條件決定了是否需要打樁，需要打多少根樁，樁越多越深，價(jià)格越高。如果基礎(chǔ)遇到有地下室等情況，需要做加固工程，價(jià)格相應(yīng)增加。

舊樓電梯加裝恰恰就是老舊小區(qū)改造一塊難啃的骨頭。

　　舊樓電梯加裝，大家都認(rèn)為這是個(gè)好政策，但推進(jìn)起來(lái)卻非常不順，很多項(xiàng)目做業(yè)主的工作要花1-2年時(shí)間，業(yè)主反悔、“死也不同意”的事情常有。追其根本，就在于低樓層和高樓層之間的利益博弈。舊樓電梯加裝對(duì)一棟樓的影響，本質(zhì)上是樓層間的房?jī)r(jià)體系變了。未加裝電梯之前，相對(duì)于3-6樓來(lái)說(shuō)，盡管1-2樓采光、通風(fēng)不太好，但卻免除了爬樓梯之苦。反映在房?jī)r(jià)上，老樓加裝電梯大約多少錢(qián)， 1-2樓的房?jī)r(jià)并不比3-6樓低多少。但是變成電梯房之后，樓棟的房?jī)r(jià)體系變了。

　　對(duì)于5-6樓來(lái)說(shuō)，不僅頂層通風(fēng)采光好且一下成了“電梯房”，從不待見(jiàn)的樓層，一下變成了香餑餑。自然5-6 樓的業(yè)主是舊樓電梯加裝的堅(jiān)定支持者，只是在具體費(fèi)用承擔(dān)比例上扯扯皮，后一定會(huì)妥協(xié)的;3-4樓的業(yè)主批較曖昧。舊樓電梯加裝之前，3-4樓是好樓層，既有通風(fēng)、光的優(yōu)勢(shì)，爬樓梯還不怎么累;加裝電梯后，3-4樓可能不是好的樓層了。但同時(shí)，3-4樓也能享受到“電梯房”的紅利，而份子錢(qián)相對(duì)5-6樓來(lái)說(shuō)還并不算多。

　廣州嘉集電梯認(rèn)為：只有當(dāng)整棟樓的利益融合在一起，加裝電梯的問(wèn)題才更容易被推進(jìn)，而這一切除了要伴隨誠(chéng)懇協(xié)商、相互磨合外，利益補(bǔ)償才是關(guān)鍵。

　　因此，老舊小區(qū)改造，不僅是為了擴(kuò)內(nèi)需，重要的是讓居住在里面的人群，能分享城市化和房地產(chǎn)的紅利。對(duì)于1-2樓的訴求，多應(yīng)該以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆绞絹?lái)滿足。這樣不僅能順利推動(dòng)整個(gè)小區(qū)的改造，還能帶動(dòng)整個(gè)社區(qū)復(fù)興，存量房裝修、流轉(zhuǎn)、經(jīng)濟(jì)賬、還是福利賬，這都是劃算的。

電梯加裝行業(yè)成風(fēng) 企業(yè)需獨(dú)善其身

近年來(lái)，隨著電梯加裝市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，行業(yè)中的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這也導(dǎo)致行業(yè)亂象叢生。在中國(guó)的行業(yè)，有順手一拿將別人辛辛苦苦的設(shè)計(jì)當(dāng)自己的原創(chuàng)，也就有伸手去拿，將別人的燒錢(qián)理念據(jù)為己有，后再伸手?jǐn)嚋喸惺袌?chǎng)的價(jià)格。殊不知，發(fā)展在于創(chuàng)新，告別亂象在于摒棄糟粕。

 電梯加裝市場(chǎng) 現(xiàn)象泛濫成災(zāi)

 一家企業(yè)花了大量成本研發(fā)的新產(chǎn)品，上市后難免被，由此形成的“者定價(jià)”帶來(lái)循環(huán)，損耗的是創(chuàng)新的原始動(dòng)力。

 有人認(rèn)為：“管他抄不侵不侵權(quán)，只要我能得實(shí)惠就成”。這種看法目光太短淺，產(chǎn)業(yè)如果不能建立一套自我創(chuàng)新的系統(tǒng)，而是集中人力物力財(cái)力去投機(jī)取巧，一味去集大家之所強(qiáng)，必然忘自己之所短。所有的成果都是暫時(shí)的，只能短期獲利，打腫臉充胖子，那么制造在世界上也很難有被尊敬的那一天。

 花錢(qián)打造的理念 輕易占為己有

 近兩年，國(guó)內(nèi)的行業(yè)對(duì)資本運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)需求。各大企業(yè)紛紛投向資本市場(chǎng)，試圖通過(guò)上市融資，走向之路。但如果是在短期利潤(rùn)驅(qū)使下，從經(jīng)營(yíng)實(shí)體思維轉(zhuǎn)向資本轉(zhuǎn)變，就只會(huì)催生出一種純粹的概念式的泡沫經(jīng)濟(jì)，這樣將對(duì)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)毀滅性的打擊。雖然企業(yè)走技術(shù)創(chuàng)新、開(kāi)拓新型市場(chǎng)的路需要花大量時(shí)間探索開(kāi)拓，但對(duì)企業(yè)而言這才是百利而無(wú)害的經(jīng)驗(yàn)與財(cái)富。

 行業(yè)對(duì)資本運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)需求。各大企業(yè)紛紛投向資本市場(chǎng)，試圖通過(guò)上市融資，走向之路。但如果是在短期利潤(rùn)驅(qū)使下，從經(jīng)營(yíng)實(shí)體思維轉(zhuǎn)向資本轉(zhuǎn)變，就只會(huì)催生出一種純粹的概念式的泡沫經(jīng)濟(jì)，這樣將對(duì)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)毀滅性的打擊。雖然企業(yè)走技術(shù)創(chuàng)新、開(kāi)拓新型市場(chǎng)的路需要花大量時(shí)間探索開(kāi)拓，但對(duì)企業(yè)而言這才是百利而無(wú)害的經(jīng)驗(yàn)與財(cái)富。

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