廣州多區(qū)加快推動舊樓加裝電梯工作

番禺區(qū)今年完成加裝電梯不少于100臺、白云區(qū)將推進150宗舊樓加裝電梯工作、天河區(qū)將核發(fā)老舊小區(qū)加裝電梯規(guī)劃許可200宗以上、越秀區(qū)實現(xiàn)全年加裝電梯不少于300臺……為加快推動舊樓加裝電梯工作，廣州多個區(qū)在今年的工作報告中提出了明確目標。

作為一項群眾呼聲高、愿望強烈的民生工程，近幾年廣州舊樓加裝電梯不斷升溫。

今年白云區(qū)將推進150宗舊樓加裝電梯工作。2019年，白云區(qū)將老舊住宅加裝電梯納入年度十件民生實事，核發(fā)電梯《建設工程規(guī)劃許可證》137宗，有效解決4400多戶群眾下樓難問題。

越秀區(qū)提出進一步簡化加裝電梯審批流程，8層舊樓加裝電梯價格，實現(xiàn)全年加裝電梯不少于300臺。2009年以來，越秀區(qū)累計加裝電梯1200余臺。其中，2019年規(guī)劃許可448宗，已完工并核發(fā)電梯使用登記證283臺。2020年已規(guī)劃許可296宗，截至6月底已完工并核發(fā)使用登記證178臺，陸續(xù)開工在建的加裝電梯項目還有315宗。

去年越秀區(qū)編制首個電梯托管地方標準，針對加裝電梯后續(xù)“無人管”“不愿管”的難題，開展電梯委托管理試點，通過推行托管電梯“全?！蹦Ｊ?，實現(xiàn)“有物管找物管，9層舊樓加裝電梯費用分攤案例，無物管找托管”。

正確認識互聯(lián)網(wǎng) 讓加裝電梯企業(yè)轉(zhuǎn)型更暢通

互聯(lián)網(wǎng) 的概念火了之后，很多加裝電梯企業(yè)開始積極搭乘這輛順風車，但是卻面臨著很多的挑戰(zhàn)。確實，舊樓加裝電梯施工方案，當一個新事物發(fā)生時難免要經(jīng)過一段時間的消化，這是因為要在消化中深刻認識它可能存在的一些問題以及誤區(qū)，互聯(lián)網(wǎng)也不例外。所以當加裝電梯企業(yè)決定轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)時，首先需要認識互聯(lián)網(wǎng)，才能發(fā)展更順利。

 

  

老舊小區(qū)加裝電梯為何難推行？

高層多半同意 ，一二樓多半不同意。

關鍵：一個利益均衡協(xié)調(diào)方案，照顧到全體業(yè)主利益才有可能實行。

一切都必須合法合規(guī)，公開公正公平，召開數(shù)次業(yè)主大會，提方案，后決定，這個過程極其艱難。

一，費用如何出。

安裝費用：除去的，剩余部分（一二樓不出資）由其它樓層業(yè)主出資，費用如何分攤？

而且資金是要工程完工后才下放，也就是說，全部資金都要先由業(yè)主墊付。

運行費用：電費一個月每戶50-150不等，維修費用一年5000左右。這個費用如何支配，如何分攤？如果有業(yè)主不交，那么就有可能越來越多的不交，或者拖延，到時電梯如何運行？

維修費用：電梯是強制維修的，如果不合格就要關閉。電梯公寓有電梯維修，那么老舊小區(qū)如何設立這筆？而且必須預先支付，不然有些業(yè)主買賣房屋，出租，大埔舊樓加裝電梯，搬家，那就有可能收不齊，收不到維修，電梯又如何運行？預先支付業(yè)主會同意 嗎？這筆錢誰來管理？如何分攤？

物管費用：原本老舊小區(qū)的物管費用都較低，現(xiàn)在加裝電梯后，物管費用是否上漲？原先不同意加裝修電梯的一二層業(yè)主能認可因為電梯加裝引起的物管費上漲嗎？

低層業(yè)主憑什么要承擔因為電梯安裝后的上漲成本？

現(xiàn)有物管有沒有管理電梯的資質(zhì)，如果沒有，是不是要換物管，換物管其它業(yè)主同意嗎？現(xiàn)在物管做得好好的，因為電梯要換，物管能支持安裝工作嗎？

因安裝電梯后的費用變化，有誰能承諾不上漲嗎，有書面協(xié)議嗎，如何簽定，誰來簽定？

因此而引發(fā)的所有費用全由想安裝的業(yè)主承擔嗎？口說無憑，以后扯皮怎么辦？

現(xiàn)在同意安裝的這些業(yè)主以后萬一有搬家出租出售的，新來的業(yè)主不愿意承擔電梯維護修理電費，那會不會電梯就成了爛尾樓？

電梯的更換費用：電梯的使用壽命多少年？

到時更換費用由誰出，如何分攤？

所有這些關于費用，必須要明確到書面上，所有業(yè)主簽定、不然就會扯皮。

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