舊樓電梯加裝恰恰就是老舊小區(qū)改造一塊難啃的骨頭。

　　舊樓電梯加裝，大家都認(rèn)為這是個(gè)好政策，但推進(jìn)起來卻非常不順，很多項(xiàng)目做業(yè)主的工作要花1-2年時(shí)間，業(yè)主反悔、“死也不同意”的事情常有。追其根本，就在于低樓層和高樓層之間的利益博弈。舊樓電梯加裝對(duì)一棟樓的影響，本質(zhì)上是樓層間的房?jī)r(jià)體系變了。未加裝電梯之前，相對(duì)于3-6樓來說，盡管1-2樓采光、通風(fēng)不太好，但卻免除了爬樓梯之苦。反映在房?jī)r(jià)上， 1-2樓的房?jī)r(jià)并不比3-6樓低多少。但是變成電梯房之后，樓棟的房?jī)r(jià)體系變了。

　　對(duì)于5-6樓來說，不僅頂層通風(fēng)采光好且一下成了“電梯房”，從不待見的樓層，一下變成了香餑餑。自然5-6 樓的業(yè)主是舊樓電梯加裝的堅(jiān)定支持者，只是在具體費(fèi)用承擔(dān)比例上扯扯皮，后一定會(huì)妥協(xié)的;3-4樓的業(yè)主批較曖昧。舊樓電梯加裝之前，3-4樓是好樓層，既有通風(fēng)、光的優(yōu)勢(shì)，爬樓梯還不怎么累;加裝電梯后，舊樓加裝電梯預(yù)算，3-4樓可能不是好的樓層了。但同時(shí)，3-4樓也能享受到“電梯房”的紅利，而份子錢相對(duì)5-6樓來說還并不算多。

　廣州嘉集電梯認(rèn)為：只有當(dāng)整棟樓的利益融合在一起，加裝電梯的問題才更容易被推進(jìn)，深圳加裝電梯，而這一切除了要伴隨誠懇協(xié)商、相互磨合外，利益補(bǔ)償才是關(guān)鍵。

　　因此，老舊小區(qū)改造，不僅是為了擴(kuò)內(nèi)需，重要的是讓居住在里面的人群，能分享城市化和房地產(chǎn)的紅利。對(duì)于1-2樓的訴求，舊樓加裝電梯施工方案，多應(yīng)該以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆绞絹頋M足。這樣不僅能順利推動(dòng)整個(gè)小區(qū)的改造，還能帶動(dòng)整個(gè)社區(qū)復(fù)興，存量房裝修、流轉(zhuǎn)、經(jīng)濟(jì)賬、還是福利賬，這都是劃算的。

怎么改造？老舊設(shè)施都要改 扮靚

很多人問，“微改造”會(huì)怎么改造？舊房子會(huì)怎么扮靚？目前，東風(fēng)路周邊老舊小區(qū)微改造已經(jīng)啟動(dòng)了相關(guān)招標(biāo)，說不定你家周邊也會(huì)按這樣改造：

房屋建筑本體共用部位：重點(diǎn)改造房屋建筑的水、電、氣、通信等老化設(shè)備設(shè)施、水電實(shí)現(xiàn)“一戶一表”、管道燃?xì)狻⒕S修樓梯踏步、粉刷樓道墻壁、整飾房屋外立面、補(bǔ)齊樓道消防設(shè)施，保障住用安全，維修、改造、增設(shè)樓內(nèi)排水管道實(shí)現(xiàn)雨污分流等。（看來以后水浸街的情況會(huì)好很多了?。?/p>

小區(qū)公用部分：修繕市政基礎(chǔ)設(shè)施，三線規(guī)整，完善小區(qū)照明設(shè)施；整治環(huán)境衛(wèi)生，拆除建筑；開辟公共開敞空間，疏通步行網(wǎng)絡(luò)等。另外還會(huì)進(jìn)行排水單元改造。

電梯加裝：“2/3住戶同意”或會(huì)微調(diào)

住在舊房子的人，關(guān)注的還有電梯加裝了。在目前4個(gè)區(qū)都明確補(bǔ)貼政策之后，今年前5個(gè)月廣州共有超過500宗舊樓申請(qǐng)加裝電梯，尤其是荔灣、越秀、海珠、天河。而且，目前天河已有500多棟舊樓加裝電梯，荔灣也提出4年內(nèi)要給至少500棟老舊樓房加裝電梯，越秀則說了3年內(nèi)加裝360臺(tái)舊樓電梯。

現(xiàn)在不少住戶在加裝電梯的時(shí)候，會(huì)被“2/3住戶同意”的標(biāo)準(zhǔn)卡住，往往要走很長(zhǎng)的時(shí)間和流程。對(duì)此在近的一次“民生熱線”中，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人則提出：對(duì)于“2/3住戶同意”標(biāo)準(zhǔn)是否有微調(diào)的空間，廣州各個(gè)區(qū)也在做一些探索和摸索。下一步，從省的層面，關(guān)于舊樓加裝電梯，希望能在立法和規(guī)章方面進(jìn)行完善。

針對(duì)老人遞交材料不方便的問題，越秀等區(qū)正在進(jìn)行服務(wù)送到社區(qū)、審批權(quán)下放的嘗試，已經(jīng)進(jìn)行了基層社區(qū)工作人員的培訓(xùn)，以后交加裝材料會(huì)方便多了。

網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷跟風(fēng)嚴(yán)重 加裝電梯企業(yè)需有戰(zhàn)略眼光

如今社交媒體已經(jīng)成為加裝電梯營(yíng)銷一個(gè)重要載體，但在這個(gè)簡(jiǎn)單快捷的廣告進(jìn)行營(yíng)銷的浮躁時(shí)代，很容易隨波逐流，走自己的路并不簡(jiǎn)單。因此，加裝電梯企業(yè)進(jìn)行社交媒體營(yíng)銷切忌隨波逐流，盲目跟風(fēng)，一定要保持理性，注重營(yíng)銷質(zhì)量。

 企業(yè)需科學(xué)管理

 現(xiàn)如今，很多企業(yè)都是白手起家，起初憑借自己的熱情和汗水打拼，做事的都是“自己人”，所以沒有“管理”這個(gè)概念，也不需要考慮人才問題。但發(fā)展到一定階段后，企業(yè)很難突破發(fā)展瓶頸。這說明想經(jīng)營(yíng)好店面，就必須要有管理意識(shí)。企業(yè)首先得從自己開始，多多進(jìn)修，并向同行學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理方式，建立健全的監(jiān)督管理制度。同時(shí)，企業(yè)還要懂得培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)，建立團(tuán)隊(duì)共同的愿景，讓團(tuán)隊(duì)成員知道他們應(yīng)干什么，才能讓團(tuán)隊(duì)成員同心同德，為達(dá)到共同的目標(biāo)而齊心努力。

 企業(yè)需建立營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)

 營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)對(duì)于企業(yè)至關(guān)重要。無論是采用特許加盟、直營(yíng)還是經(jīng)銷商代理的形式，國(guó)內(nèi)品牌營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)都比較單薄，在品牌覆蓋面、營(yíng)銷網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量上都有所差距。而國(guó)外品牌往往采取直營(yíng)店的形式，建立自己的營(yíng)銷體系，這樣可以及時(shí)得到市場(chǎng)反饋信息，改進(jìn)產(chǎn)品。渠道開發(fā)是企業(yè)在營(yíng)銷方面的重要手段之一，這種模式是適應(yīng)現(xiàn)在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和生態(tài)營(yíng)銷的。

舊樓加裝電梯施工方案-深圳加裝電梯-廣州嘉集加裝改造由廣東嘉集建筑工程有限公司提供。廣東嘉集建筑工程有限公司是廣東 廣州 ,工程施工的見證者，多年來，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實(shí)守信的方針，滿足客戶需求。在廣東嘉集領(lǐng)導(dǎo)攜全體員工熱情歡迎各界人士垂詢洽談，共創(chuàng)廣東嘉集更加美好的未來。同時(shí)本公司還是從事舊樓加建電梯，舊小區(qū)加裝電梯，老舊小區(qū)加裝電梯的廠家，歡迎來電咨詢。