廣州天河區(qū)要拿到舊樓加裝電梯補助要注意些什么

 廣州繼荔灣區(qū)之后已有6個區(qū)陸續(xù)對舊樓加裝電梯給予10萬15萬元的財政補貼，從而帶動了不少蠢蠢欲動欲想加裝電梯的街坊立馬行動起來，加入實現(xiàn)“電梯夢”行列當中。作為廣州市第二個開始施行舊樓加裝電梯財政補貼的天河區(qū)，要如何拿到這筆申請呢？

　　廣州天河區(qū)舊樓加裝電梯補助申領(lǐng)的有效期是2018～2020年，按一個梯口補助10萬元的原則“應(yīng)補盡補。只要在天河區(qū)內(nèi)具有核發(fā)權(quán)屬證明或者核發(fā)報批手續(xù)，已建成投入使用的七層以上多業(yè)主無電梯國有土地性質(zhì)住宅樓，都有資格提交申請。

　　申請流程要經(jīng)過街道辦事處核實統(tǒng)一申請補助經(jīng)費的，加裝電梯申請人在取得特種設(shè)備登記證后，到所屬街道辦事處提出資金撥付申請。街道辦事處受理后辦理資金撥付手續(xù)，并在7個工作日內(nèi)將補助資金撥付至加裝電梯申請人賬號。

　　符合條件的居民可以到就近的居委會、街道辦事處現(xiàn)場咨詢加裝電梯的有關(guān)信息。街道辦事處還需要設(shè)立溝通協(xié)調(diào)平臺，協(xié)調(diào)解決各方不同意見，推動解決加裝電梯過程中的各類問題。

廣州加裝電梯已惠及70萬人，今年要再增20%

老舊住宅加裝電梯是真正的民生實事，記者14日從市規(guī)劃和自然資源局獲悉，截至2019年年底，廣州市累計完成加裝電梯規(guī)劃審批共6864宗，已建成投入使用共4718臺，惠及居民70多萬人，全市的審批電梯總數(shù)和建成電梯總數(shù)均遠遠高于其他城市，保持各大城市首位。而今年將聚焦難點、痛點、堵點施策，進一步加大加裝電梯的力度和速度，努力實現(xiàn)2020年全市加裝電梯數(shù)比2019年增加20%的目標。

加裝電梯數(shù)保持各大城市首位

一直以來，廣州市高度重視加裝電梯這件民生實事。2012年7月就研究出臺了《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》，在提出經(jīng)“雙三分之二”同意可申報加裝電梯的基本條件，了全體業(yè)主同意的過嚴條件。在此基礎(chǔ)上，2016年重新修訂并出臺《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》，同年印發(fā)《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》，廣州舊小區(qū)加裝電梯價錢，為舊樓加裝電梯工作提供了更具可行性的技術(shù)指引。

老舊小區(qū)加裝電梯為何難推行？

高層多半同意 ，一二樓多半不同意。

關(guān)鍵：一個利益均衡協(xié)調(diào)方案，照顧到全體業(yè)主利益才有可能實行。

一切都必須合法合規(guī)，公開公正公平，召開數(shù)次業(yè)主大會，提方案，后決定，這個過程極其艱難。

一，費用如何出。

安裝費用：除去的，剩余部分（一二樓不出資）由其它樓層業(yè)主出資，費用如何分攤？

而且資金是要工程完工后才下放，也就是說，全部資金都要先由業(yè)主墊付。

運行費用：電費一個月每戶50-150不等，廣州舊小區(qū)加裝電梯申請，維修費用一年5000左右。這個費用如何支配，廣州舊小區(qū)加裝電梯，如何分攤？如果有業(yè)主不交，那么就有可能越來越多的不交，或者拖延，到時電梯如何運行？

維修費用：電梯是強制維修的，如果不合格就要關(guān)閉。電梯公寓有電梯維修，那么老舊小區(qū)如何設(shè)立這筆？而且必須預(yù)先支付，廣州舊小區(qū)加裝電梯價格，不然有些業(yè)主買賣房屋，出租，搬家，那就有可能收不齊，收不到維修，電梯又如何運行？預(yù)先支付業(yè)主會同意 嗎？這筆錢誰來管理？如何分攤？

物管費用：原本老舊小區(qū)的物管費用都較低，現(xiàn)在加裝電梯后，物管費用是否上漲？原先不同意加裝修電梯的一二層業(yè)主能認可因為電梯加裝引起的物管費上漲嗎？

低層業(yè)主憑什么要承擔因為電梯安裝后的上漲成本？

現(xiàn)有物管有沒有管理電梯的資質(zhì)，如果沒有，是不是要換物管，換物管其它業(yè)主同意嗎？現(xiàn)在物管做得好好的，因為電梯要換，物管能支持安裝工作嗎？

因安裝電梯后的費用變化，有誰能承諾不上漲嗎，有書面協(xié)議嗎，如何簽定，誰來簽定？

因此而引發(fā)的所有費用全由想安裝的業(yè)主承擔嗎？口說無憑，以后扯皮怎么辦？

現(xiàn)在同意安裝的這些業(yè)主以后萬一有搬家出租出售的，新來的業(yè)主不愿意承擔電梯維護修理電費，那會不會電梯就成了爛尾樓？

電梯的更換費用：電梯的使用壽命多少年？

到時更換費用由誰出，如何分攤？

所有這些關(guān)于費用，必須要明確到書面上，所有業(yè)主簽定、不然就會扯皮。

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