廣州舊樓加建電梯，費用計算有法可依

    

     

其他問題：費用怎么分攤?分攤比例有無參考標準？

      較現行試行辦法，修訂草案多了不少便民指引。在資金籌措方面，修訂草案規(guī)定有業(yè)主分攤、動用物業(yè)維修、業(yè)主、社會投資等五種渠道，但針對業(yè)主間分攤比例給出了版的參考標準。修訂草案規(guī)定業(yè)主應當協(xié)商約定出資分攤比例，沒有約定或約定不明的，可以參照以下分攤比例確定出資、維護和養(yǎng)護分攤:以第三層為參數1，第二層為0.5，層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

      其他問題：“遮擋”是否有標準？

      舊樓加裝電梯糾紛中，很大程度上的一個重要原因——高低層業(yè)主對“嚴重遮擋”理解不一。修訂草案附帶的《既有住宅增設電梯技術規(guī)程》對此作出界定:增設電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴重遮擋。

      其他問題：資料還是需要重復提交？

      較現行辦法相比，舊小區(qū)加建電梯哪家好，修訂草案在意向階段即規(guī)定，同意增設電梯的業(yè)主除了應就資金籌措、與不同意業(yè)主補償等達成書面協(xié)議外，還應確定電梯使用管理者，并配備至少1名取得《特種設備作業(yè)人員證》的電梯安全管理員。具體可委托物管或維保公司等，業(yè)主未委托的，應當協(xié)商約定其中1名業(yè)主為使用管理者，其他業(yè)主承擔連帶安全管理責任。同時，修訂草案本著便民原則規(guī)定，申請人已提供過的材料，舊小區(qū)加建電梯多少錢，可不必重復提交。

      其他問題：基本交通以何標準量度？

      修訂草案還規(guī)定，新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準， 不得以增設電梯為名增加非交通必要的使用面積。具體規(guī)定如下:電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現狀通道，應確保剩余的通道寬度(可通過改造方式實現)不小于1.5米(僅供人行和非機動車通行)， 供機動車通行不小于4米。

   廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質齊全，經驗豐富。公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關合作。

   日前，國辦印發(fā)了《關于加強電梯質量安全工作的意見》，在電梯的開發(fā)、制造、使用、維護等環(huán)節(jié)明確了電梯安全的主體責任。而針對老舊住宅電梯的整改，則要求地方暢通資金提取通道，明確資金抽取機制。另外還提出建立“物聯網 維保”及“保險 服務”新模式，推進電梯維保的人性化、科技化和信息化。

電梯是“出門步，回家后一程”。據保守估計，每天有15億人次乘坐電梯，電梯已成為百姓日常生活的垂直交通工具。與此同時，我國也是電梯生產和使用大國，電梯保有量、年產量、年增量均為世界。2017年我國電梯生產量、新增量分別為78萬臺、68萬臺，在全世界占比分別約為75%、65%。

日前，國辦印發(fā)了《關于加強電梯質量安全工作的意見》。針對老舊住宅電梯隱患多、部分維保偷工減料等問題，《意見》給了哪些應對之策？對此，記者采訪了質檢總局特種設備局有關負責人。

問 各方主體責任咋分

記者：電梯安全涉及多個環(huán)節(jié)、多方主體，各主體責任如何界定以防相互推諉？

質檢總局特種設備局有關負責人(以下簡稱有關負責人)：電梯安全涉及房屋開發(fā)建設、設備制造安裝、使用管理、日常維護保養(yǎng)等多個環(huán)節(jié)，涉及樓宇建設單位、電梯生產單位、電梯產權單位(或共有產權)、使用管理單位、維保單位等多個主體。目前存在著各方責任不明晰、安全主體責任未能有效落實的問題。對此，《意見》進一步明確了相關主體的質量安全責任，以推動主體責任的落實。

在房屋建設環(huán)節(jié)，有些房屋開發(fā)建設單位為壓縮建設成本，存在減少電梯數量、縮減電梯載客人數、降低電梯選型配置水平、忽視電梯質量等現象。對此，《意見》特別強調了房屋建設單位應當對電梯井道、底坑、機房等依附設施的設置和土建質量負責，并按照建筑設計規(guī)范等要求，保障電梯選型和配置符合相關規(guī)定，滿足乘客乘用的需要。

廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質齊全，經驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯大廈A座蘋果辦公室結構加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結構加固工程等；服務對象涵蓋500強企業(yè)、國內上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關合作。

在廣重社區(qū)見到，目前該社區(qū)不少舊樓都成功加裝或即將增設電梯。其中沙園四街南7號的電梯梯井已建成。駱老伯告訴記者，他在這里住了20多年，舊小區(qū)加建電梯費用，他的老伴今年也74歲了。隨著老兩口年事已高，每日上下樓好幾趟，感到越來越吃力了。有了電梯，老人非常高興，“以后想入就入，想出去就出去了?！彼f，今年5月，沙園四街南7號的電梯開始動工。該電梯加裝項目整體費用約為60萬元，舊小區(qū)加建電梯，費用由三樓及以上的住戶籌集，每戶按樓層高低比例進行分攤，“我們住8樓，交了4萬多元”。

在申請增設電梯的過程中，樓房低層的住戶不是沒有意見。住在沙園四街南7號一樓的官先生就說，住在樓里的都是多年的鄰居，樓上的老人出行不便想裝電梯，他并不反對，但是，他也不希望因為電梯影響自家的生活。起初，擬增設的電梯的出入口斜對著他家大門和窗戶，他提出電梯的出入口要換個方向，降低對一樓住戶的影響。經過多方協(xié)調，樓上和樓下的居民在廣重社區(qū)居委會居民議事廳進行了協(xié)商，終實現電梯改向，妥善解決了他提出來的問題。

對于荔灣區(qū)將對加裝電梯補貼10萬元的消息，駱老伯露出了異常羨慕的神情。官先生則表示，舊樓加裝電梯能獲得更好，不過他也希望在補償方面應該考慮到低層住戶的利益，不僅是對樓上住戶以及電梯加裝項目進行補貼，補貼或其中的部分費用還應該給低層住戶作為補償。

此前，新快報記者從沙園街了解到，舊樓加裝電梯的關鍵在于:居民意見難以統(tǒng)一，“高層受益、低層受損”是主要矛盾;工程從報批到實施需要一定流程。為此，街道通過社區(qū)議事會等發(fā)揮社區(qū)居民協(xié)商的作用，“講理”與“用情”相結合。

按樓層遞增的方式，2樓不用，但允許使用

進展:部分進入公示階段

小區(qū)位于廣州市天河區(qū)天河南，多數為8層高的樓梯樓，共40多棟。由于鄰近天河城、正佳廣場，它成為了商家青睞的商住小區(qū)，一二樓被不少商家租用開店。低層與高層在出租和自住上存在較大的利益與訴求的矛盾沖突。

隨著二街1號加裝電梯成功后，六運小區(qū)及其周邊的類似小區(qū)都“炸”開了鍋，紛紛釀醞類似的行動。據新快報記者了解，已經有幾棟樓開始組建籌備小組了。

對于是否需要加裝電梯，六運小區(qū)的業(yè)主也有不同的意見，陳伯是潑冷水的:“加裝了電梯后逃生通道就被電梯井堵住了，一旦有火警，電梯那里很快著火，井后的門就出不去了?！奔易?樓的張小姐說:“毎個人都有自己的想法和打算，要裝得成，必須是一幢樓的住戶達到某種共同利益后的結果，談好了，就做，不行，就拉倒。”家住4樓的金伯認為:“人人都會變老，當老的時候我們爬樓梯就會很辛苦，現在的電梯技術比較成熟，而又比較支持我們舊樓加裝電梯。所以我們應該支持搞。”

新快報記者日前探訪了六運小區(qū)一棟加裝電梯的樓宇——六運二街1號樓。記者看到，電梯加裝在樓梯口，為玻璃觀光梯，對樓宇的采光并沒造成多大影響。家住3樓的凌先生是加裝電梯的人。他說，加裝電梯工作很順利，前后只用了一年時間。3樓以上共24戶，2樓不用，但允許使用。之所以順利，一是大家覺得每個人都有老的時候，電梯對老人出入很重要;二是加裝電梯后，物業(yè)會升值，尤其是高層;三是大家都不太計較，加裝整體費用約60萬元，按樓層遞增的方式j，半個月就收齊錢。凌先生介紹道，電梯的管理費每戶每月20元，電費以3樓計，每戶15元

舊小區(qū)加建電梯-廣州嘉集加裝改造-舊小區(qū)加建電梯費用由廣東嘉集建筑工程有限公司提供。廣東嘉集建筑工程有限公司在工程施工這一領域傾注了諸多的熱忱和熱情，廣東嘉集一直以客戶為中心、為客戶創(chuàng)造價值的理念、以品質、服務來贏得市場，衷心希望能與社會各界合作，共創(chuàng)成功，共創(chuàng)輝煌。相關業(yè)務歡迎垂詢，聯系人：林先生。同時本公司還是從事廣州房屋加固，房屋加固基礎，房屋加固哪家好的廠家，歡迎來電咨詢。