廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

   為了解決老舊樓沒(méi)有電梯，上樓難的問(wèn)題，近國(guó)家政策松綁，社區(qū)各種補(bǔ)貼優(yōu)惠配套，只為讓更多人住的更加舒服，但是大家終于簽字同意加裝電梯，施工到一半，居然被緊急叫停，這次真的不是業(yè)主故意出難題，為了裝電梯，把房子折騰成這樣，這房子以后還能住嗎？

事情是這樣的，某小區(qū)大家都同意加裝電梯，方便高層住戶上下樓梯。但是在電梯加裝中，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)電梯施工私自砸掉了抗震橫梁，這樣對(duì)房子的整體結(jié)構(gòu)造成了傷害，電梯安裝被緊急叫停。

叫停后的電梯施工就這樣停在這里，一個(gè)多月了還沒(méi)有協(xié)商處理好，里面的住戶心里非常忐忑，這樣的樓房以后能住嗎？

舊樓加裝電梯解決方案（廣州市）

    廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)合作。

一、本項(xiàng)目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值。  隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢(shì)所趨，也是倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程，為此，省和市相繼出臺(tái)了相關(guān)政策文件。  目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià)，多層住宅加裝電梯預(yù)算，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，加裝電梯，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以6號(hào)樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資1.2萬(wàn)元，原價(jià)值70*8000元=56萬(wàn)，加裝電梯后價(jià)值為72*9600元/平方米=69.12萬(wàn)元，升值13萬(wàn)元，十倍的投資回報(bào)率！在目前高通脹的時(shí)代，這是明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。    

二、加裝電梯流程及周期  加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽(tīng)證、之后出建筑施工方案，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購(gòu)、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請(qǐng)380V三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請(qǐng)施工許可、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表；加裝電梯前要到申請(qǐng)開工，竣工后申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表去接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)?  為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實(shí)施工程計(jì)劃，只要業(yè)主們做一個(gè)決定，所有問(wèn)題均由電梯公司解決。

三、售后服務(wù)  盡可能選擇本地品牌，價(jià)廉物美，經(jīng)濟(jì)適用，便于售后服務(wù)。  

四、電梯井道式樣選擇  1、鋼筋混凝土井道 2、鋼結(jié)構(gòu)井道  3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道 4、鋼筋混凝土觀光井道

五、結(jié)構(gòu)改造  推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道 優(yōu)點(diǎn)：  1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件  2、實(shí)用美觀，個(gè)性鮮明，為生活增添時(shí)尚動(dòng)感（附圖）

    

     

其他問(wèn)題：費(fèi)用怎么分?jǐn)?分?jǐn)偙壤袩o(wú)參考標(biāo)準(zhǔn)？

      較現(xiàn)行試行辦法，修訂草案多了不少便民指引。在資金籌措方面，修訂草案規(guī)定有業(yè)主分?jǐn)偂?dòng)用物業(yè)維修、業(yè)主、社會(huì)投資等五種渠道，但針對(duì)業(yè)主間分?jǐn)偙壤o出了版的參考標(biāo)準(zhǔn)。修訂草案規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定出資分?jǐn)偙壤?，沒(méi)有約定或約定不明的，可以參照以下分?jǐn)偙壤_定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1，第二層為0.5，舊樓房加裝電梯費(fèi)用，層為0，從第四層開始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

      其他問(wèn)題：“遮擋”是否有標(biāo)準(zhǔn)？

      舊樓加裝電梯糾紛中，很大程度上的一個(gè)重要原因——高低層業(yè)主對(duì)“嚴(yán)重遮擋”理解不一。修訂草案附帶的《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對(duì)此作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米，舊樓加裝電梯設(shè)計(jì)圖，可視為嚴(yán)重遮擋。

      其他問(wèn)題：資料還是需要重復(fù)提交？

      較現(xiàn)行辦法相比，修訂草案在意向階段即規(guī)定，同意增設(shè)電梯的業(yè)主除了應(yīng)就資金籌措、與不同意業(yè)主補(bǔ)償?shù)冗_(dá)成書面協(xié)議外，還應(yīng)確定電梯使用管理者，并配備至少1名取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的電梯安全管理員。具體可委托物管或維保公司等，業(yè)主未委托的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定其中1名業(yè)主為使用管理者，其他業(yè)主承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任。同時(shí)，修訂草案本著便民原則規(guī)定，申請(qǐng)人已提供過(guò)的材料，可不必重復(fù)提交。

      其他問(wèn)題：基本交通以何標(biāo)準(zhǔn)量度？

      修訂草案還規(guī)定，新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)， 不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積。具體規(guī)定如下:電梯井占地尺寸不超過(guò)2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過(guò)1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現(xiàn)狀通道，應(yīng)確保剩余的通道寬度(可通過(guò)改造方式實(shí)現(xiàn))不小于1.5米(僅供人行和非機(jī)動(dòng)車通行)， 供機(jī)動(dòng)車通行不小于4米。

舊樓房加裝電梯費(fèi)用-加裝電梯-廣州嘉集加裝改造(查看)由廣東嘉集建筑工程有限公司提供。廣東嘉集建筑工程有限公司在工程施工這一領(lǐng)域傾注了諸多的熱忱和熱情，廣東嘉集一直以客戶為中心、為客戶創(chuàng)造價(jià)值的理念、以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)，衷心希望能與社會(huì)各界合作，共創(chuàng)成功，共創(chuàng)輝煌。相關(guān)業(yè)務(wù)歡迎垂詢，聯(lián)系人：林先生。同時(shí)本公司還是從事建筑結(jié)構(gòu)加固，建筑結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)，建筑結(jié)構(gòu)加固公司的廠家，歡迎來(lái)電咨詢。