租賃立體車庫時，應(yīng)注意哪些問題？

一、車庫的產(chǎn)權(quán)問題

　　開發(fā)商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會做“買房送車位”的活動。這時想要立體停車庫租賃的你須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車位須通過物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費用會比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多；

　　二、車庫是否為人防車庫

　　人防車庫具體是指以車庫的形式完成了人防的功能，平時用作車庫，到了緊急時刻會轉(zhuǎn)換成人防設(shè)施，用作防防化防核的區(qū)域。人防車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬于人防辦或者民防局所有，一般是立體停車庫租賃的形式租給開發(fā)商或者物業(yè)使用；

　　三、車庫租賃的時長問題

　　因為房價飛漲，立體停車庫租賃也跟著升值。少則幾萬，多則幾十萬，買房子已經(jīng)花費了巨額存款，很難再拿出錢買車位。因而不少人選擇立體停車庫租賃。不過，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，橫移立體車庫租賃，立體停車庫租賃擁有效期，若超過則無效。所以，在立體停車庫租賃的過程中，一定要進行租賃時長的咨詢；

為你提供立體車庫租賃、機械式立體停車設(shè)備回收、二手機械車位等業(yè)務(wù)，免費投資建設(shè)運營管理立體停車場，解決城市停車難問題服務(wù)商。

一、停車樓發(fā)展已成定局

當前城市地皮價格高昂，如果停車場仍然處在平面維度，那么不僅耗費城市土地資源，同時也給越來越龐大的汽車數(shù)量提出了泊車難題。所以由平面維度轉(zhuǎn)向立體維度的停車樓就成為了未來發(fā)展的主力軍，有口皆碑的立體停車設(shè)備也將會迎來發(fā)展的春天?？梢哉f，在停車樓發(fā)展趨勢已成定局的當下，立體停車設(shè)備的銷售前景是十分被看好的。

第二、立體停車設(shè)備安裝方便正向促進使用量增長

立體停車設(shè)備安裝極其方便，只需要運輸?shù)侥康牡赝＼嚇前惭b通電，經(jīng)過簡單的調(diào)試就可以直接“上崗”。這種快速“上崗”的優(yōu)勢足以推進這些立體停車設(shè)備的發(fā)展，也使得市場中供應(yīng)的立體停車設(shè)備的廠商有了更好的預(yù)期。

第三、總體造價合理推動其發(fā)展

立體停車設(shè)備相對于平面維度的停車場而言造價顯然更高，但其實其相對于地皮價格而言只能說是極其便宜的，特別是在城市，其總體造價優(yōu)勢就能夠更加突出地顯露出來，這也是推動立體停車設(shè)備發(fā)展的主要動力。

可見，立體停車設(shè)備在未來的發(fā)展前景十分被看好，而且隨著各個地段地價飛漲以及政策的推動，立體停車設(shè)備未來的需求甚至?xí)霈F(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢，立體車庫租賃，所以對于停車樓投資者而言，選擇盡早進入這個市場，就可以更早地享受立體停車設(shè)備帶來的營收紅利。

隨著生活水平的提高，近兩年來我市私家車擁有量大幅增加，停車難的矛盾日益突出。

大干200天行動以來，有關(guān)部門進行集中整治，回收立體車庫租賃，其中對小區(qū)停車位開始裝置租賃立體車庫，從此停車不再令人頭疼。升降橫移式租賃立體車庫采用模塊化設(shè)計，每單元可設(shè)計成兩層、三層、四層、五層、半地下等多種形式，車位數(shù)從幾個到上百個。

此租賃立體車庫適用于地面及地下停車場，配置靈活，造價較低。

產(chǎn)品特點如下：

租賃立體車庫節(jié)省占地，配置靈活，建設(shè)周期短。

價格低，消防、外裝修、土建地基等投資少。

可采用自動控制，構(gòu)造簡單，。

存取車迅速，等候時間短。運行平穩(wěn)，工作噪聲低。

租賃立體停車適用于商業(yè)、機關(guān)、住宅小區(qū)配套停車場的使用。

安全裝置：防墜裝置，光電傳感器、限位保護器、急停開關(guān)等。

租賃機械式立體車庫可限度地節(jié)約土地和利用空間，是解決城市用地緊張、緩解停車難的一個有效手段。

業(yè)內(nèi)人士指出：租賃機械式立體停車設(shè)施能夠減少城市停車建設(shè)用地，將是未來幾年內(nèi)停車庫發(fā)展的主要方向，同時也是開發(fā)投資的重點。

租賃機械式立體停車庫的建設(shè)蘊藏著商機，人們應(yīng)該用科學(xué)的發(fā)展觀，理性地思考、規(guī)劃和投資建設(shè)停車庫。

租賃機械式立體車庫與傳統(tǒng)的自然地下車庫相比，在許多方面都顯示出優(yōu)越性。

首先，租賃機械式立體車庫具有突出的節(jié)地優(yōu)勢。

以往的地下車庫由于要留出足夠的行車通道，平均一輛車就要占據(jù)40平方米的面積，立體車庫租賃設(shè)備，而如果采用雙層租賃機械車庫，可使地面的使用率提高80％—90％，如果采用地上多層（21層）租賃立體式車庫的話，50平方米的土地面積上便可存放40輛車，這可以大大地節(jié)省有限的土地資源，并節(jié)省土建開發(fā)成本。

另外一個垂直循環(huán)式租賃立體車庫是如何構(gòu)成的。

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