旺鋪轉(zhuǎn)租要注意什么

1、查看二房東的有效明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，旺鋪出租，水、電、暖、煤氣()和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);

3、要求出在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣()和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

門面轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些問題？

首先尋找你的轉(zhuǎn)，餐飲旺鋪出租，索要相關(guān)承租文件，比如租賃合同、和房產(chǎn)證明、省份證復(fù)印件等，然后簽訂正本的房屋租賃合同。如果是三方租賃，好是到房屋中介公司去租。

轉(zhuǎn)租經(jīng)常涉及到一個天價轉(zhuǎn)讓費問題，這是一個約定成俗的，若有糾紛不受法律保護的。

好能和房東直接談。因為有些鋪面簽訂協(xié)議時，協(xié)議可能已經(jīng)約定未經(jīng)房東同意是不能轉(zhuǎn)租的。若再轉(zhuǎn)讓，房東可據(jù)此收回該門面的。另外，轉(zhuǎn)讓門面涉及一個期限問題，如到期你是否還能續(xù)租，你是否擁有再轉(zhuǎn)讓權(quán)，這些都只有房東才能和你決定。

轉(zhuǎn)租合同至少涉及三方（出、承和第三方）。如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，承才有轉(zhuǎn)租權(quán)和收益權(quán)。如果合同中沒有注明可以轉(zhuǎn)租的許可，則承沒有出租該商鋪的權(quán)利的，出有權(quán)利單方面終止合同，至于損失，承自行承擔(dān)。而且在法律上，西平旺鋪出租，二房東是不受法律保護的。

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甲、乙雙方在征得出書面同意后，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。一. 商鋪地址：甲方將其租賃的位于 市 區(qū) 路 號的商鋪在良好狀態(tài)下，轉(zhuǎn)租部分給乙方用于 使用。

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