門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同?應(yīng)當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方關(guān)注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承應(yīng)當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，旺鋪出租，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費用的情況，出可以要求承在一定時間內(nèi)補足，否則承將承擔違約責(zé)任。另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能營業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出同意不收取承裝修期間的租金。但一般情況下，南城旺鋪出租，只免除租金，水電氣等費用還是應(yīng)當照付。

免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出同意不收取承裝修期間的。但“免租裝修期”律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

轉(zhuǎn)租合同至少涉及三方（出、承和第三方）。如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，承才有轉(zhuǎn)租權(quán)和收益權(quán)。如果合同中沒有注明可以轉(zhuǎn)租的許可，則承沒有出租該商鋪的權(quán)利的，出有權(quán)利單方面終止合同，至于損失，承自行承擔。而且在法律上，二房東是不受法律保護的。

旺鋪出租

甲、乙雙方在征得出書面同意后，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，餐飲旺鋪出租，經(jīng)友好協(xié)商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。一. 商鋪地址：甲方將其租賃的位于 市 區(qū) 路 號的商鋪在良好狀態(tài)下，轉(zhuǎn)租部分給乙方用于 使用。

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