旺鋪轉(zhuǎn)租要注意什么

1、查看二房東的有效明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，旺鋪出租，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣()和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

3、要求出在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣()和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，西平旺鋪出租，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

簽訂店鋪轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)

房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;

涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;

因出材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

明確約定出是否同意承對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出同意等，旺鋪出租轉(zhuǎn)讓，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個步驟：

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

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