租賃機(jī)械式公共停車庫運(yùn)營中的問題

1.租賃機(jī)械式車庫近幾年才大批量的出現(xiàn)，大多數(shù)人對它不了解，因此，地面停車和道路停車仍是大多數(shù)人的。

2.對租賃機(jī)械式公共停車庫的建設(shè)運(yùn)營的支持政策和支持措施不夠完整詳細(xì)，對于很多政策的落實(shí)情況缺乏有效監(jiān)管。對于處罰力度欠缺，讓很多人為了貪圖方便，抱有僥幸心理。道路停車比機(jī)械停車庫收費(fèi)便宜，但是占有成本就很大，立體車庫租賃安裝，畢竟資源有限，供不應(yīng)求。

3.公共停車庫運(yùn)營的選址是經(jīng)營效益的先天條件，選擇好的地址，可以成倍增長效益。車庫自身的技術(shù)問題也是一個(gè)硬傷，運(yùn)營商為了節(jié)省車庫制造成本，設(shè)計(jì)的車庫結(jié)構(gòu)緊湊，車位狹窄，很容易出現(xiàn)車輛刮蹭現(xiàn)象。

4.存取時(shí)間長短也是一個(gè)不可忽視的因素，存取時(shí)間的長短是一個(gè)效率的問題。

如何解決呢？

1.區(qū)域整體管理模:應(yīng)制定相應(yīng)政策，改變目前我們各城市公共停車場建設(shè)分散、零星管理模式，要進(jìn)行整合，推進(jìn)區(qū)域內(nèi)停車產(chǎn)業(yè)化的形成。

2.機(jī)械車庫的技術(shù)改良:在通道和停車臺上設(shè)置要寬一點(diǎn)，這樣駕駛員就能很輕松進(jìn)庫存車，時(shí)間成本大大減少。在層數(shù)上進(jìn)行控制，層數(shù)越多，立體車庫租賃，取車時(shí)間越長，不利于快捷取車。

3.取車流程，要考慮存車客戶的方便，可以適當(dāng)調(diào)整取車流程，站在客戶的角度來思考問題，簡化機(jī)械停車庫存取流程。

4.科學(xué)選址:選擇在有較大停車需求的地方，交通主要樞紐，城市軌道及大型公共停車位配建不足的地方，但是要保證車庫出入口要與交通要道保持一定距離，這樣存取車時(shí)不會造成擁堵。

立體車庫租賃定義：

是指立體車庫服務(wù)商在一定時(shí)期內(nèi)把租賃物（即：立體車庫）借給承使用，承則按租約規(guī)定，向立體車庫服務(wù)商支付一定的租賃費(fèi)。租賃期滿后，租賃物的所有權(quán)（立體車庫）歸還給立體車庫服務(wù)商。

我公司從事立體車庫租賃服務(wù)，供應(yīng)國內(nèi)的立體停車設(shè)備。針對不同的項(xiàng)目設(shè)計(jì)解決方案，根據(jù)設(shè)備類型和使用年限給客戶的價(jià)格，提供生產(chǎn)，安裝，維護(hù)的一體化服務(wù)。

立體停車庫租賃可以解決業(yè)主資金緊張問題，也解決了停車位緊張問題，更好地服務(wù)于業(yè)主。

1、開發(fā)商租賃；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過規(guī)劃驗(yàn)收和驗(yàn)收。成本低時(shí)間短效果明顯，經(jīng)驗(yàn)豐富案例多。

2、企事業(yè)單位租賃，用于單位停車。

3、物業(yè)租賃，用于改善停車解決停車難問題，緩解了停車矛盾。

4、個(gè)人用戶租賃或購買。

它在具體的設(shè)計(jì)、施工過程中應(yīng)遵守哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？

、投資停立體車庫車區(qū)內(nèi)應(yīng)采用單向行車，車行道必須有足夠的寬度和保證車輛能安全通車的轉(zhuǎn)彎半徑。為了減少車輛轉(zhuǎn)彎次數(shù)，并使通視距離保持在50～80m范圍內(nèi)，車行道應(yīng)盡力維持直線形。

第二、與周圍、物體、單位和高壓電設(shè)施嚴(yán)格保持防火間隔。

第三、投資多層立體停車庫的坡道宜布置在主體建筑之外。在條件不允許時(shí)采取布置在建筑物的中部、兩側(cè)或者兩端，但這時(shí)必須注意作為停車用的主體建筑的柱網(wǎng)和結(jié)構(gòu)的處理。

第七、投資停車設(shè)備應(yīng)遵守一定的角度標(biāo)準(zhǔn)，立體車庫租賃，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合停放區(qū)的平面形狀，選用進(jìn)出車自由、占用停放區(qū)建筑面積小的那一種作為該停放區(qū)的停放形式。

第四、獨(dú)立的投資立體車庫的布局可分為停車區(qū)、保修工間區(qū)、調(diào)度管理區(qū)、輔助區(qū)。

第五、地下投資立體車庫主要用于停車，其它建筑均安排在地面上。地下停車庫的建筑面積按70m2/每標(biāo)準(zhǔn)車確定。

第六、投資立體車庫應(yīng)選在水文地質(zhì)條件好、出口周圍寬敞、排風(fēng)口不朝向建筑物、公園、廣場等污染較大的公共場所，確保避開地下水和特別復(fù)雜的地質(zhì)構(gòu)造。

第八、投資多層立體車庫的選址與停車場的基本相同，唯其地質(zhì)條件和基礎(chǔ)工程必須符合多層建筑的設(shè)計(jì)要求。

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