影響店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的原因:

1、原店面裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。

2、地段、店面度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和店面可租賃年限，南城旺鋪出租轉(zhuǎn)讓?zhuān)话阕饧s距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。

4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償

5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

商鋪轉(zhuǎn)租合同是承在商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方，是承與第三方之間就商鋪轉(zhuǎn)租事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面約定或承諾。

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，旺鋪出租，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場(chǎng)火爆程度的重要表征。

轉(zhuǎn)租合同至少涉及三方（出、承和第三方）。如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，承才有轉(zhuǎn)租權(quán)和收益權(quán)。如果合同中沒(méi)有注明可以轉(zhuǎn)租的許可，則承沒(méi)有出租該商鋪的權(quán)利的，出有權(quán)利單方面終止合同，南城哪里有旺鋪出租，至于損失，承自行承擔(dān)。而且在法律上，二房東是不受法律保護(hù)的。

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甲、乙雙方在征得出書(shū)面同意后，南城旺鋪出租價(jià)格，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。一. 商鋪地址：甲方將其租賃的位于 市 區(qū) 路 號(hào)的商鋪在良好狀態(tài)下，轉(zhuǎn)租部分給乙方用于 使用。

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